Седем съвета за продавачите на имот днес

Какво правите, ако сте от грешната страна на падащ пазар? Продажба в кризата е донякъде психическо приспособяване, отчасти проява на здрав разум. От Motley Fool систематизират някои важни съвета за продажба на вашия дом в тези времена:

* Цената е правилната. Повечето агенции за недвижими имоти са на мнение, че обявяването на подходяща цена е една от най-добрите стратегии в условията на конкурентен пазар. Но това е също една от най-големите трудности за продавачите, които си спомнят цените от преди няколко години. Тъй като нещата се променят на пазара от месец на месец, то може да бъде трудно да се прецени какви цени ще позволи пазарът. Това означава, че трябва да разчитат предимно на експертизата на имотния ви агент.

* Не забравяйте: Това беше тогава, сега е друго. Просто трябва да забравите, че съседът ви е продал жилището си в неугледно състояние през 2007 г. за три часа. Новата ситуация може да включва правене на отстъпки към купувача, като ценови корекции, ремонт, и т. н.

* Бъдете придирчиви. Поканете откровен приятел да се разхбходи вашия дом и да посочи неща, които биха отблъснали потенциални купувачи. Едно безпристрастно око може да види неща, които един собственик вече не забелязва.

* Премахнете безпорядъка. Твърде многото предмети са визуално разсейващи, и това създава лошо първо впечатление. Махнете излишните неща, като с малко усилия и разходи ще преобразите дома си по начин, който купувачите ще оценят.

* Създайте неутрална територия. Не е нужно да боядисате всичко в бяло, но помага ако отстраните необичайните цветове и премахнете личните вещи. Искате все пак потенциалните купувачи да могат да се предвиждат в дома ви, а не да критикуват вашия вкус.

* Погрижете са за малките неща. Пребоядисайте, сменете стари осветителни тела, изчистете, поставете цветя - накратко, направете каквото можете да направите, за да изглежда дома ви привлекателен за потенциален купувач. При голямото предлагане купувачите могат да си позволят да бъде претенциозни.

* Стойте в час. Продавачите трябва да бъдат нащрек в този пазара. Ново жилище се предлага на пазара във вашия квартал? Проверете на каква цена и в какво състояние е имота в сравнение с вашия. Получавате по-ниска оферта? Преди да я отхвърлите проверете последните данни за вашия район, за да видите дали цените са се променили. Има огледи на дома ви, но няма купувачи? Опитвайте се да получите обратна връзка от потенциалните купувачи или агентите им за причините. Да държите под контрол процеса на продажба е от ключово значение за осигуряването на добра и навременна сделка.

Въпреки че продавачите днес трябва да са по-гъвкави отколкото през последните години, няма причина за паника. Хората все още купуват, просто не със същия необуздан темп от недалечното минало.

Източник: Utre.Bg

Скъпите стоки и услуги у нас

Преди известно време говорихме за евтините неща в България. Време е да потърсим и тези, които са скъпи дори и спрямо по-високи стандарти от нашите, а какво остава като се има предвид, че сме най-бедната в ЕС държава. Казано по друг начин, кои са стоките и услугите които са скъпи на фона на нашите възможности.

1. Жилищата.

Жилището е най-скъпата покупка в живота на всеки от нас. Парадоксът е пълен, като се има предвид, че 80% от населението на страната ни разполага със собствени жилища (процент почти недостижим за други държави освен източноевропейските, където културата е такава).

Проучване на Utre.bg сочи, че жилищата у нас са сред най-недостъпните в Европа в сравнени с дохода на населението. Покупката на двустайно жилище в София струва около 150 месечния доход на столичанин, което е твърде много.

2. Наемите.

Като говорим за жилищата, няма как да не споменем и нивата на наемите. Говорим за тях, че са скъпи, тъй като заемат твърде голяма част от дохода на едно домакинство. Така например нива на наемите от 300 евро за двустайно жилище в добър квартал са около половината от дохода на двучленно семейство, процент, който е твърде висок, като се има предвид и че това е само за един от разходите от първа необходимост.

3. Цената на кредитите.

Освен че от началото на кризата кредитите станаха почти непостижими, те са и скъпи. Нива на лихви от 14-15% за потребителски кредити и над 10% за ипотечни в условията на валутен борд и фиксираност на националната ни валута към еврото са твърде високи.

Разбира се банкерите ще извадят от девет кладенеца вода, за да обяснят защо е така, ще говорят за риск, свързан с икономическата ситуация в страната ни, суверенен такъв и т.н., но това не променя този факт.

4. Мобилните разговори.

Изключително болна тема за цялото общество. Вече около десетилетие ние сме свикнали да плащаме едни от най-високите такси за мобилни услуги в Европа и наличието на три мобилни оператора не променя този факт. Да не говорим, че най-големият ни оператор е сред най-печелившите в Европа (по абсолютна печалба и по маржин на печалбата), на фона на малката ни страна.

5. Марковите стоки.

Още един парадокс, който явно е свързан с мисленето на българина и желанието да притежаваш нещо марково след десетилетия на социализъм и липса на избор. Някак си няма логика да сме най-бедната държава в Европа, а предлаганите луксозни и маркови стоки да са на цени в пъти по-скъпи от Западна Европа. И все пак това е факт.

6. Върнатите лизинговите автомобили.

Все повече сайтове, в оито се предлагат такива, се появяват. Причината - в условията на криза повече хора връщат своите автомобили, защото не могат да ги изплащат. И въпреки това те се предлагат на нереално високи цени, на едва 10-20% от същите модели като нови. В това отношение сме много по-различни от съседните страни като Румъния например, където цените са наполовина на тези като нови.

7. Зимните курорти.

Традиционна дестинация за зимен туризъм, България става все по-недостъпна за собствените си поданици. Нещо повече, почивката в зимен курорт с всички съпътстващи я разходи все повече се доближава, като цена до такава в курортите в Австрия и Италия.

8. Нотариалните услуги.

Ползването на такива услуги е изключително скъпо, което не отговаря на качествата на услугите което се получава. От септември тази година нотариалните услуги допълнително поскъпнаха, като в някои случаи заемат огромен дял от стойностите на изповядваните сделки.

Източник: Profit.Bg

Луксозен магазин в търговската част на бул. Витоша

Магазин с обща площ от 93 кв.м, находящ се в търговската част на бул. Витоша.
Състои се от 2 нива + сутерен. Партер: търговска зала, санитарен възел. Второ ниво: търговска зала, склад, офис. Изградено трезорно помещение. Голяма стъклена витрина към бул. Витоша, която е на двете нива с ширина 7 м.
Централна климатизация, вентилация, видеонаблюдение, СОТ. Отлично състояние – окачени тавани, под с гранитогрес.
Възможност за няколко паркоместа пред магазина.

Гратитен период.