Happy Easter 2010

Happy Easter 2010

View more presentations from Heather Gill.

Цените на имотите започват да катерят от средата на годината

От последните 5-6 години 2009 г. беше най-изгодна за купувача на недвижими имоти, защото цените на жилищата паднаха средно с 30%. Това заяви анализаторът от Industry Watch Красен Йотов, цитиран от ПРО.БГ.

Той прогнозира, че след средата на 2010 г. може да се очаква евентуално увеличение на цените на жилищата. „Хората, които разполагат с пари в брой са в силна позиция и могат да договарят с предприемачите по-изгодни цени", каза още Йотов.

През 2010 г. е по-разумно да се купуват вече построени жилища, защото при тези на зелено има много голям риск да не бъдат довършени в близките години. Анализаторът обясни, че в момента се наблюдава много голяма разлика в цените на вече построените жилища и тези, които се предлагат на зелено - "Построените са много по-скъпи от тези на зелено, заради големия риск при тях. Препоръчвам да се пресметне рискът внимателно при покупка на жилище на зелено.

Красен Йотов обясни, че през последните години в България е по-изгодно да се живее под наем, но със спада на цените на жилищата е по-удачно да се купи двустайно или тристайно жилище и да се плаща кредита за него, вместо да се плаща наем. Като цяло от Industry Watch не регистрират особена диференциация в цените на панелните жилища спрямо новопостроените.

Красен Йотов очаква през третото тримесечие на 2010 г. България да започне да излиза от кризата и да регистрира ръст от около 1% на БВП.

Източник: Money.Bg

Нужни са още 2-3 години за възстановяване на пазара на ваканционни имоти

Съществува консенсус между специалистите, че пазарът на ваканционни апартаменти е подложен на тежки удари от кризата, сочат резултатите от запитване на Investor.bg. Въпреки това някои брокери дефинират пазара като „едно весело място”, защото това е един от малкото сегменти, където се реализират продажби в момента. Ще има обаче още 2-3 години, преди пазарът да възвърне стабилността си, смятат експертите.

Единствените сделки, които се осъществяват в момента са наемите и продажбата на хубави престижни имоти, каквито са някои от ваканционните апартаменти, смятат от Re/Max България. Естествено, ценови корекции не липсват и там. Ваканционни имоти се построиха предимно за ирландци и британци, които с малки изключение вече не присъстват на пазара, в резултат на което цените се понижиха с 30-40%.

Варна е атрактивно място за покупка на такъв имот, но ваканционният пазар там е сериозно засегнат и цените са претърпели известна корекция. Сделки с ваканционни апартаменти има в Банско, като равновесните цените там са 700-850 евро на кв, м, а основните купувачи са гърци, посочват от компанията.

„И всичко това е естественото развитие на нещата. Не може да се очаква, че някой ще прелети цяла Европа, за да дойде на море в България”, коментира Илиян Николов, регионален директор на Re/Max България, посочвайки, че разстоянието от Солун до Банско не е много по-голямо в сравнение със София - Банско.

Високи цени поддържат ваканционните апартаменти в луксозни комплекси, чиято себестойност цялостно остава висока, коментират от Orange Estates. Предимството на този имот е, че през времето, в което не се ползва от купувача, той може да бъде даден да се менажира. По наблюдения на агенцията ваканционни имоти се търсят донякъде от руснаци, а интересът от страна на англичаните е нулев.

Проблемът като цяло за имотния пазар е в голямата диспропорция между предлагане и търсене, която по преценка на Николов е 12-15 продавача към един купувач, тоест срещу един купувач стоят 12-15 продавача, които биха сключили сделка с него. Купувачът обаче продължава да се въздържа от покупка. Изключение е Варна, където има достатъчно сделки, за да се проследи някаква тенденция, но това е така, защото там има търсене не само от българи.

Според повечето от запитаните следващата и последващата година ваканционният пазар ще продължи да е в застой.

Бъдещето на ваканционния сектор ще се определя от доходите на населението. На инвестиционната активност на пазара у нас ще се отрази и ситуацията в Гърция, която в момента изпитва сериозни финансови проблеми. За пазара ще е добре цените да се задържат на сегашните нива – 700-800 евро на кв. м в Банско и над 1000 евро на кв. м на Златни пясъци, смятат от Re/Max. За Слънчев бряг не може да се каже нещо общо поради твърде широкия ценови диапазон там.

Положителни промени се очаква да има на пазара на ваканционните имоти в зимните курорти. По наблюдения на Re/Max вече има активност в Банско, като се очаква Пампорово скоро да последва тенденцията. На Боровец обаче, където цените вървят над 1000 евро на кв. м и то след понижение, сделки не се постигат.


Източник: Investor.Bg

Имотният сектор излиза от кризата

Повече от година след началото на кризата, почти няма страна, която да не е пострадала от спада на цените на недвижимите имоти, показва проучване на специализираната агенция ФНАИМ (FNAIM), цитирно в икономическото електронно издание Capital.fr.

Според публикацията пазарът на недвижими имоти вече започва да се съвзема в световен мащаб. След прегряването през годините преди кризата, сривът бе жесток в страните от Източна Европа: Украйна (-34 на сто), България (-28 на сто) и Русия (-10,8 процента), изтъква изданието.

Американският, британският и испанският пазар на недвижими имоти се е свил с между 8 и 10 процента от една година. Единствено няколко местни пазара са се отървали относително леко от бурята в сферата на недвижимите имоти. Благодарение на градове като Венеция, Флоренция и Рим, цените в Италия са нараснали средно с 3,1 на сто. А заради голямото търсене на средните класи и недостигът на жилища, пазарите в Китай и Бразилия също не са пострадали, отчитайки увеличение съответно с 2,6 и 5 процента.

От септември се наблюдава съживяване на продажбите и забавяне на спада на цените на жилищата в световен план. С изключение на търговските площи, секторът излиза от кризата, отбелязват експерти. Единствено увеличение на безработицата и натискът за замразяване ан заплатите биха могли отново да се отразят негативно на пазара догодина, заключава публикацията.

София основен двигател на пазара на имоти през октомври

Активността на пазара на имоти у нас през октомври 2009 г. като цяло е с 31% по-висока спрямо предходния месец, що се отнася до реализирани сделки, сочат данни на агенцията за имоти Бългериан Пропертис. До 25 октомври сделките се движeха с еднакъв темп като тези през септември и в последните дни на месеца се реализираха 30% от общия брой сделки за октомври. Така октомври е вторият по активност месец за 2009 г. след юни.

Октомври винаги е бил най-активният месец за пазара на имоти от последното тримесечие на годината, както и един от най-успешните месеци за цялата година, коментират от компанията. Октомври 2008 г. беше последният активен месец, преди кризата да донесе на имотния пазар половин година с непрекъснат спад в обема на сделките.

Основният двигател на пазара през октомври бяха покупко-продажбите на жилищни имоти в София. Сделки в София през октомври се сключваха на нива от 750 до 900 евро на кв.м, а като общи цени - между 55 хил. и 65 хил. евро, сочат данните на агенцията.

Във Варна от два месеца вече реално се случват сделки, докато преди това пазарът беше замрял. От Явлена също отчетоха раздвижване на пазара на имоти през есента.

Спадът в цените в София на база реално сключени сделки на агенцията е с около 24% спрямо първото тримесечие на годината. За първото тримесечие на 2009 г. апартаменти в София са се продавали средно на 1050 евро на кв. м, за второто - на 1020 евро на кв. м, за третото - на 945 евро на кв.м, а през октомври средните стойности са около 800 евро, според данните на агенцията. Данните показват, че най-сериозен спад в цените на имотите в София е имало през месеците след юни, допълват от компанията.

Спадът в средните цени на реализираните сделки в София за 2009 г. спрямо 2008 г. е дори по-голям – 38,5%, тъй като за 2008 г. те бяха 96 200 евро, а до октомври 2009 включително апартаменти в София се продаваха на средна стойност от 59 100 евро.

Понижението на броя реализирани сделки през октомври 2009 г. спрямо октомври 2008 г. е около 35%.

Покупките на имоти през 2009 г. минаха под знака на нуждата от използване за собствени нужди - първо жилище, смяна на жилището с по-добро, първи ваканционен имот в ски или морски курорт или къща на село. Рядко се срещат купувачи, които купуват само с цел инвестиция.

Ноември и декември статистически през годините винаги са били с по-малко реализирани сделки и довършване на започнатите покупко-продажби, с изключение на 2006 г. преди влизането на България в ЕС. Предстои да видим дали това ще важи и по време на кризата.

Все повече от купувачите, които изчакваха да видят какво ще се случи на пазара през 2009 г., вече считат, че е дошло време да направят избор, допълват от компанията.

Пазарът на жилищни наеми в София също претърпя корекции в цените. За октомври 2008 г. средните наемни цени на база реализирани сделки (само от конкретната агенция) в столицата са били 670 евро. Година по-късно, през октомври 2009 г., средните цени на реализираните сделки с наеми (пак само от агенцията) в София са 480 евро (28% спад), а вече все по-често се срещат оферти за наеми под 300 евро.

Цялостен поглед към всички оферти (не само чрез конкретната агенция) показва, че всъщност има такива и на доста по-ниски нива от посочените.

Източник: Investor.Bg

Инвеститори обещават изгодни схеми за покупка на жилища

Инвеститорите са готови да предоставят иновативни схеми на финансиране на купувачите на жилища, обявиха на конференцията за недвижими имоти и инвестиции BalREc – Awaiting Recovery.

Състоянието и перспективите пред пазарите на жилищни и ваканционни имоти, офисни, търговски и логистични площи бяха коментирани паралелно на изложението за недвижими имоти BalREx в рамките на Есенната седмица на недвижимите имоти – Balkan Property Week на 5 и 6 ноември 2009 г. в Кемпински Хотел Зографски, София.

„Актуалният период е труден за инвеститорите, но много добър за хората, които искат да закупят имот, защото имат възможност да направят добър избор на изгодна цена. За да облекчат клиентите си, инвеститорите са готови да предложат схеми за финансиране на изгодни цени. Вярвам, че сега е моментът всички играчи на пазара да бъдат активни”, коментира Яел Арнън, директор Маркетинг и бизнес развитие в AFI Europe Bulgaria.

Сред ключовите послания, около които се обединиха участниците в отделните панели са необходимостта от държавни политики за облекчаване условията за покупка и наем на жилища и стимулиране на пазара, подобряването на инфраструктурата с цел осигуряване на по-лесен достъп до ваканционните имоти, облекчаване на визовите режими при ри ваканционните имоти, за да се насърчи туризмът.

Добрата локация е един от факторите, които предопределят избора на офис пространство. Важно е да се инвестира в екологични технологии, защото те очертават бъдещето на сегмента на офис площи, категорични бяха участниците.

Според тях при търговските площи е важно да се намери диалог между позициите на наематели и инвеститори. Професионалният мениджмънт допринася за успеха на търговските обекти.

Диалогът между брокери, инвеститори и местна власт е ключът към използването на потенциала и устойчивото развитие на сегмента на индустриални и логистични площи.

Панелът, посветен на жилищния сегмент от пазара на недвижими имоти, дефинира настоящия момент като подходящ за покупката на нов дом поради изгодните условия, които инвеститорите предлагат.

Въпреки оптимизма си участниците се обединиха около позицията, че е нужна целенасочена политика от страна на държавата за облекчаване закупуването на жилища от младите семейства. По този начин домовете ще бъдат по-достъпни, което ще облекчи хората, а развитието на пазара ще бъде стимулирано, коментира Мирослав Бейков, изпълнителен директор на Статус имоти АДСИЦ.

„Като възможни решения са законодателна рамка, изгодни финансови схеми и партньорство между частни и публични институции, като съвкупността от тези мерки би довела до наемни нива от 2 евро/ кв. м. на месец”, каза Волфганг Аман, директор на Института за недвижими имоти, строителство и жилища (IIBW) във Виена, Австрия.

Възможните мерки за насърчаване на пазара на ваканционни имоти бяха във фокуса на вниманието на участниците в панела, посветен на сегмента. Говорителите насърчиха търсенето на начини за облекчаване на визовия режим, съобразено с изискванията на еврочленството на България, освен това облекчаване на достъпа до България като дестинация за почивка или закупуване на втори дом.

"Важно е да се дефинира каква дестинация иска да бъде България. Трябва да се привлекат клиентите, които ще плащат за качествен туризъм”, каза Юлиян Георгиев, управляващ партньор на SimpliBulgaria.

Трета препоръка към подобряване на ваканционния сегмент от пазара беше комплексите да се ориентират към екологична архитектура и по-ниско застрояване, коментира арх. Стефан Добрев от студио Стефан Добрев Архитектура и Дизайн.

Като реализиран добър проект беше посочен Oasis Resort&SPA в Лозенец. Той е един от малкото комплекси, които продължават да извършват активни продажби, включително на цени от 3 800 евро/ кв. м. за най-качествените и луксозни части от комплекса.

Общото мнение на участниците в панелната дискусия беше, че планираното изграждане на качествени комплекси е посоката за развитие на ваканционните имоти.

Участниците в панела за офис площи бяха позитивно настроени за средносрочното развитие на сегмента.

„След първоначалното замиране на пазара на офис площи в началото на тази година вече навлизаме в конкурентна фаза на пазара. Само на бул. Цариградско шосе в София се изграждат 300 000 кв. м. офисни пространства, например, като постепенно ставаме свидетели на все повече сделки по отдаване под наем”, коментира Антон Славчев, мениджър Офис площи и бизнес паркове в Colliers International, България.

Таня-Косева Бошова, изпълнителен директор на Европейски Търговски Център, също изказа позицията, че се наблюдава раздвижване в търсенето и нови сделки на пазара. Като пример тя посочи най-големия офис комплекс в България Европейски Търговски Център, където 50% от площите вече са отдадени под наем. Нейните очаквания са в рамките на следващите две години сегментът да започне постепенно да се възстановява.

Тя посочи и една от основните причини за наблюдаваното в момента раздвижване.

„Настоящият период е уникален за наемателите – те могат да постигнат изгодни наемни нива в нови модерни офиси, наемодателите са по-гъвкави, като включително извършват довършителни работи в пространствата и заплащат разходите по преместване на наемателите”, каза тя.

Косева-Бошова изтъкна едно от основните преимущества на предпочитаните офисните имоти – локацията. Като пример тя посочи бул. Цариграско шосе, който осигурява лесен достъп и затова се налага като новата дестинация на модерните офисни площи в София.

Друг фактор, който спомага за атрактивността на офисите, е дългогодишното партньорство между наематели и наемодатели, коментира Драгомир Марков, мениджър Наеми в АПМ.

„Цените и качествените услуги по пропърти мениджмънт в сградите също са фактори, които наемателите внимателно преценяват”, допълни той.

Според Антон Славчев от Colliers International друга характеристика на имота, която допринася за неговата добавена стойност в очите на наемателите, е устойчивостта.

„В световен мащаб тласък на процеса към търсене на устойчивост се очаква да даде предстоящата климатична конференция в Копенхаген. България не е лидер в тази тенденция, но ще се съобразява с европейските изисквания все по-стриктно”, каза той.

Участниците в панелната дискусия, посветена на търговските площи, очертаха основните фактори, които допринасят за успеха на шопинг моловете. На първо място сред тях е успешното менажиране, коментира Иглика Йорданова, мениджър Търговски площи в Colliers International. Втори критерии за успех на проектите е този концепцията им да се съобразява с изискванията на бъдещите наематели, подчертаха участниците в панела. На трето място стои намирането общ език между инвеститори и търговци и постигането на баланс в интересите, коментира Петър Дончев, маркетинг директор на R.E.S.B. По този начин може да се преодолее разминаването в очакванията на инвеститори и наематели по отношение на финансовите резултати и наемните нива.
„България все още е далеч от оптималния коефициент на търговски площи спрямо броя на населението. Големите международни играчи в ритейла, които започнаха да навлизат на българския пазар, показват много добри резултати в работата си, така че през следващата година предстои интересно развитие в ритейл сектора и в частност при търговските центрове,” прогнозира Иглика Йорданова.

„Ние закъсняхме с изграждането на модерни шопинг молове, като същевременно кризата подрани, за да стигнем до настоящата ситуация,” коментира Иван Велков, регионален мениджър на Raiffeisen Имоти. „Трябваше да бъдем по-консервативни и да си поставяме по-реалистични цели,” допълни той.

Общото мнение на участниците беше, че кризата е оздравила пазара, от който са отпаднали недобре планираните проекти за търговски центове. Тези, които продължават реализацията си, имат много добри възможности да се наложат в столицата и из страната.

Цената на земята и нейната раздробеност са основни спънки пред развитието на сектора на логистични и индустриални площи, коментираха участниците в панела, посветен на този сегмент от пазара на недвижими имоти. Ето защо потенциалът за наваксване и устойчиво развитие е заложен в изграждането на добър контакт между брокери, инвеститори и местна власт.

Източник: Expert.Bg

Жилищата поевтиняха с 28% за година

Индексът на пазарните цени на жилищата за трето тримесечие на 2009 г. спрямо второ тримесечие на 2009 г. е 95.0%, т. е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 5.0%, информират от Националния статистически институт.

Индексът на пазарните цени на жилищата за трето тримесечие на 2009 г. спрямо съответното тримесечие на предходната година е 72.0%, т.е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 28.0%.

През третото тримесечие на 2009 г. спрямо предходното, е регистрирано намаление на цените в почти всички областни градове.

Най-значително е понижението в Монтана - с 16.3%, Видин - с 10.1 % и Шумен - с 10.0%. Регистрирано e намаление в София-столица с 6%.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през трето тримесечие на 2009 г. е 1021.45 лв./кв. м.

Най-високи са средните цени във Варна - 1770.00 лв./кв. м, следвана от София-столица - 1640.33 лв./кв. м и Бургас - 1379.83. лв./кв. м.

Източник: Profit.Bg

Продават повече елитни имоти

През последното тримесечие на тази година се очаква около 10-15 на сто ръст на броя на успешните продажби на елитни имоти спрямо предходното тримесечие и стабилизация на цените, прогнозира за БТА управляващият партньор на "Лукс имоти" Никола Стоянов. Средните цени на луксозни апартаменти към края на годината се очаква да се стабилизират на равнища от 1000 и 1300 евро на квадратен метър. Стоянов обоснова прогнозата си с позитивните новини, идващи от САЩ и Западна Европа за излизане от икономическата криза.

Освен това спокойствието се завръща сред инвеститорите и дори капиталовите пазари са за пореден месец във възход, допълни той. Експертът посочи като възможно през пролетта на 2010 год. да има малки повишения - до 10 на сто, в цените на най-елитните и уникални недвижимости. С успокояването на пазара на имоти и новините за стабилност в икономиката очакваме стресът на пазара на имоти да премине и купувачите и продавачите да се завърнат, каза Стоянов. Има индикации, че банките вече разполагат с достатъчно ресурс и постепенно се връщат към отпускането на ипотечни кредити. Очакваме сегментът на елитните имоти да се възстанови първи заради високите качества на имотите и непреходната стойност, която те предлагат - локация, качество, престиж, допълни той. Според Стоянов пазарът в София ще се възстанови първи, последван от пазарите във Варна и в другите големи градове. Определено има глад за качествени жилища и офиси и смятаме, че сделките ще се възобновят по-чувствително към началото на лятото на 2010 година, прогнозира специалистът.