Продава просторен офис, луксозно изпълнение, на партерен етаж, отлична локация в близост до пам. Левски. ЕКСКЛУЗИВНО

Продава просторен офис, луксозно изпълнение, на партерен етаж, отлична локация в близост до пам. Левски.

Сградата е завършена, с акт 16, луксозни общи части.

Офисът е "отворен" тип, с изглед към поддържана вътрешна градина и допълнителен достъп от улицата /втори вход/.

Възможност за закупуване на паркомясто в подземен гараж.

Подходящ и за медицински център.


Допълнителна информация за сградата:

Сградата е проектирана и изпълнена по европейски технологии и стандарт за качество - с 30% завишено количество стомана, клас А3, и уплетка на арматурата при присъединяването по немски стандарт, използван е високоплътен бетон В48 в основите(вместо българскят стандарт за бетон В20)и В35 в останалата част на сградата, което завишава значително земетръсоустойчивостта й, както и защитата от влага. За годините, в които е била построена, в сградата не е имало никаква влага, нито в подземните нива, нито в тези непосредствено под тавана или терасите. Изолацията обхваща и плочите на балконите, за да се съхрани максимално топлинната енергия.

Другите вложени висококачествени материали са: австрийски тухли Poroterm Wienerberger, алуминиева сатен дограма с френски прозорци, италиански входни врати Dierre, френски ключове, контакти и автоматични ел.табла Legrand, алуминиеви радиатори с дистанционен централен топломер, естествен гранит и инокс в общите части на сградата, безшумен хидравличен асансьор с долно машинно отделение в подземното ниво, покривна градина над подземните паркоместа.

ЕКСКЛУЗИВНО!

Брокер в ORANGE Недвижими имоти

КОНСУЛТАНТ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

ORANGE Estates Ltd. е съвременна консултантска компания, предлагаща професионални услуги в областта на НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ.
Работим със широк кръг клиенти - утвърдени български и европейски инвеститори и клиенти, като предлагаме жилищни имоти в София, ваканционни имоти на морските и планинските ни курорти, земеделски земи и парцели за с жилищно и промишлено предназначение.
В компанията ORANGE Estates Ltd. работят екип от млади и квалифицирани специалисти с опит, имащи амбицията да превърнат фирмата в една от най-забележимите в бранша.


Във връзка с разширяване на дейността си, компанията търси да привлече нови КОНСУЛТАНТИ по покупко-продажбата на НЕДВИЖИМИ ИМОТИ.

Кандидатите е необходимо да отговарят на следните изисквания:
- отлични познания по работа с Интернет и MSOffice;
- професионален опит минимум ЕДНА година на подобна длъжност;
- владеенето на Английски език и притежаването на шофьорска книжка е предимство;

Необходими личностни качества:
- отлични комуникационни умения;
- лоялност, отговорност, коректност;
- самостоятелност и организираност при гъвкаво работно време;

НА ОДОБРЕНИТЕ КАНДИДАТИ ПРЕДЛАГАМЕ:
- комфортни условия на работа съгласно трудовото законодателство;
- атрактивно заплащане, обвързано с реализацията;
- поддържане и развиване на професионалната квалификация;
- гъвкаво работно време;

Ако нашето предложение представлява интерес за Вас и отговаряте на посочените изисквания, изпратете CV и актуална снимка на е-mail: office@orange-estates.net;
или се свържете с нас на тел: 02/958 41 77 или моб: 0889-795-900

Екипът на Orange Estates – Недвижими имоти Ви пожелава Честита Нова 2011 Година!

Екипът на Orange Estates – Недвижими имоти Ви пожелава

Честита Нова 2011 Година!

Много Здраве, и Късмет на всички клиенти и партньори!

Ако искате да закупите и/или продадете Вашия имот, наемете, отдадете под наем недвижим имот в София - апартамент, къща, офис, магазин или заведение 

- се свържете с нас на тел. 02/958-41-77, моб.: 0889-795-900.

• Продажба на имоти продава имоти до 50 000 EUR!

• Имоти под наем под наем до 300 EUR!

Можете да се информирате редовно за новостите на пазара на недвижими имоти: новини за недвижими имоти или да проверявате нашите най-нови предложения: недвижими имоти

А ако искате да ги получавате редовно и без усилие – абонирайте се за новините и за офертите с вашия RSS рийдър: RSS Новини ; RSS имоти

София
бул. "Гоце Делчев" 103
+359 2 958 41 77
+359 889 795 900

www.orange-imoti.bg
www.orange-estates.net

Цените на имотите започват да катерят от средата на годината

От последните 5-6 години 2009 г. беше най-изгодна за купувача на недвижими имоти, защото цените на жилищата паднаха средно с 30%. Това заяви анализаторът от Industry Watch Красен Йотов, цитиран от ПРО.БГ.

Той прогнозира, че след средата на 2010 г. може да се очаква евентуално увеличение на цените на жилищата. „Хората, които разполагат с пари в брой са в силна позиция и могат да договарят с предприемачите по-изгодни цени", каза още Йотов.

През 2010 г. е по-разумно да се купуват вече построени жилища, защото при тези на зелено има много голям риск да не бъдат довършени в близките години. Анализаторът обясни, че в момента се наблюдава много голяма разлика в цените на вече построените жилища и тези, които се предлагат на зелено - "Построените са много по-скъпи от тези на зелено, заради големия риск при тях. Препоръчвам да се пресметне рискът внимателно при покупка на жилище на зелено.

Красен Йотов обясни, че през последните години в България е по-изгодно да се живее под наем, но със спада на цените на жилищата е по-удачно да се купи двустайно или тристайно жилище и да се плаща кредита за него, вместо да се плаща наем. Като цяло от Industry Watch не регистрират особена диференциация в цените на панелните жилища спрямо новопостроените.

Красен Йотов очаква през третото тримесечие на 2010 г. България да започне да излиза от кризата и да регистрира ръст от около 1% на БВП.

Източник: Money.Bg

ORANGE Estates: ТЪРСИ КОНСУЛТАНТ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

КОНСУЛТАНТ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

ORANGE Estates Ltd. е съвременна консултантска компания, предлагаща професионални услуги в областта на НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ.

Работим със широк кръг клиенти - утвърдени български и европейски инвеститори и клиенти, като предлагаме жилищни имоти в София, ваканционни имоти на морските и планинските ни курорти, земеделски земи и парцели за с жилищно и промишлено предназначение.

В компанията ORANGE Estates Ltd. работят екип от млади и квалифицирани специалисти с опит, имащи амбицията да превърнат фирмата в една от най-забележимите в бранша.

Във връзка с разширяване на дейността си, компанията търси да привлече нови КОНСУЛТАНТИ по покупко-продажбата на НЕДВИЖИМИ ИМОТИ.

Кандидатите е необходимо да отговарят на следните изисквания:
- отлични познания по работа с Интернет и MSOffice;
- професионален опит минимум ЕДНА година на подобна длъжност;
- владеенето на Английски език и притежаването на шофьорска книжка е предимство;

Необходими личностни качества:
- отлични комуникационни умения;
- лоялност, отговорност, коректност;
- самостоятелност и организираност при гъвкаво работно време;

НА ОДОБРЕНИТЕ КАНДИДАТИ ПРЕДЛАГАМЕ:
- комфортни условия на работа съгласно трудовото законодателство;
- атрактивно заплащане, обвързано с реализацията;
- поддържане и развиване на професионалната квалификация;
- гъвкаво работно време;


Ако нашето предложение представлява интерес за Вас и отговаряте на посочените изисквания, изпратете CV и актуална снимка на е-mail: office@orange-estates.net или се свържете с нас на тел: 02/958 41 77 или моб: 0886 553 000

Нужни са още 2-3 години за възстановяване на пазара на ваканционни имоти

Съществува консенсус между специалистите, че пазарът на ваканционни апартаменти е подложен на тежки удари от кризата, сочат резултатите от запитване на Investor.bg. Въпреки това някои брокери дефинират пазара като „едно весело място”, защото това е един от малкото сегменти, където се реализират продажби в момента. Ще има обаче още 2-3 години, преди пазарът да възвърне стабилността си, смятат експертите.

Единствените сделки, които се осъществяват в момента са наемите и продажбата на хубави престижни имоти, каквито са някои от ваканционните апартаменти, смятат от Re/Max България. Естествено, ценови корекции не липсват и там. Ваканционни имоти се построиха предимно за ирландци и британци, които с малки изключение вече не присъстват на пазара, в резултат на което цените се понижиха с 30-40%.

Варна е атрактивно място за покупка на такъв имот, но ваканционният пазар там е сериозно засегнат и цените са претърпели известна корекция. Сделки с ваканционни апартаменти има в Банско, като равновесните цените там са 700-850 евро на кв, м, а основните купувачи са гърци, посочват от компанията.

„И всичко това е естественото развитие на нещата. Не може да се очаква, че някой ще прелети цяла Европа, за да дойде на море в България”, коментира Илиян Николов, регионален директор на Re/Max България, посочвайки, че разстоянието от Солун до Банско не е много по-голямо в сравнение със София - Банско.

Високи цени поддържат ваканционните апартаменти в луксозни комплекси, чиято себестойност цялостно остава висока, коментират от Orange Estates. Предимството на този имот е, че през времето, в което не се ползва от купувача, той може да бъде даден да се менажира. По наблюдения на агенцията ваканционни имоти се търсят донякъде от руснаци, а интересът от страна на англичаните е нулев.

Проблемът като цяло за имотния пазар е в голямата диспропорция между предлагане и търсене, която по преценка на Николов е 12-15 продавача към един купувач, тоест срещу един купувач стоят 12-15 продавача, които биха сключили сделка с него. Купувачът обаче продължава да се въздържа от покупка. Изключение е Варна, където има достатъчно сделки, за да се проследи някаква тенденция, но това е така, защото там има търсене не само от българи.

Според повечето от запитаните следващата и последващата година ваканционният пазар ще продължи да е в застой.

Бъдещето на ваканционния сектор ще се определя от доходите на населението. На инвестиционната активност на пазара у нас ще се отрази и ситуацията в Гърция, която в момента изпитва сериозни финансови проблеми. За пазара ще е добре цените да се задържат на сегашните нива – 700-800 евро на кв. м в Банско и над 1000 евро на кв. м на Златни пясъци, смятат от Re/Max. За Слънчев бряг не може да се каже нещо общо поради твърде широкия ценови диапазон там.

Положителни промени се очаква да има на пазара на ваканционните имоти в зимните курорти. По наблюдения на Re/Max вече има активност в Банско, като се очаква Пампорово скоро да последва тенденцията. На Боровец обаче, където цените вървят над 1000 евро на кв. м и то след понижение, сделки не се постигат.


Източник: Investor.Bg

Няма криза за качественото строителство

Качественото строителство, комбинирано с добро проектиране, няма да загуби клиентите си, каза главният архитект на София Петър Диков.
Диков бе сред официалните гости на откриването на есенното изложение за луксозно строителство и обзавеждане V.I.P. Property Exhibition в зала Флоримонт Експо-София.
От моята практика знам, че има три важни компонента в строителството - локация, локация и пак локация. Много се говори за криза в продажбата на имоти, но в София такава няма. Градът не е загубил атрактивността си през последните месеци. Само фирмите, които работят под средния клас, вече нямат шанс, допълни арх. Диков.
На въпрос на журналисти дали ще има последствия с имотите в София, които се обитават от години без разрешение за ползване, той отговори: «Десетки хиляди са тези имоти в столицата и за тях собствениците не се плащат никакви данъци. Но от януари започваме строги санкции към нарушителите - със спиране на ток и вода, за да може държавата да събере данъците си“.
Един от символите на луксозното строителство у нас - изпълнителеният директор на “Артекс инженеринг“ АД арх. Весела Мирянова, също потвърди, че няма спад на търсене в луксозния жилищен сегмент.
Луксът не е противоположност на бедността, а на вулгарността. Естетиката и красотата са необходими на всеки един от нас. Търсенето на луксозните жилища не е намаляло през тази година, напротив. В нашите комплекси дори има тенденция за търсене на имоти с все по-голяма квадратура. В «Стела Бояна” най-бързо бяха изкупени апартаментите от 200 кв.м, каза още арх. Мирянова.
Криза в луксозното строителство няма и според компания «Five Star Investments”, която е гостувала на най-големите форуми за имоти в света, но за първи път участва на изложение в България. Фирмата, която след Варна и Москва, готви откриването на офис и в Санкт Петербург, представя луксозни имоти не само в България, но и в Испания, Франция, Италия, Канарските острови и Щатите. Там българите имат шанс да стана съседи на холивудски звезди и на руски олигарси.
Сред най-атрактивните проекти на изложението е затвореният 4-звезден луксозен комплекс, със собствен СПА-център, фитнес, козметичен център и дори ски-гардероб, който бъде изграден близо до резиденция Бояна - Апартаментен хотел «Берлин Парк Витоша”. Той е представен от Уолтън Асошийтс Еко ООД. Най-уникалният проект в изложението е първият не само в България, но и в Европа Арт Бутик Комлекс «Живата вода”. Уникалният комплекс, който вече е почти завършен във варненския кв. Виница, разполага с хотелска част с 27 апартамента и стаи, СПА- център, медицински център, конферентна зала, арт център и дори училище за старинни занаяти. Дизайнът е в античен средиземноморски стил с архитектурни и декоративни детайли от Тоскана.
В изложението дебютират луксозните жилищни комплекси Айсберг в Боровец, Форест Глейд в Пампорово и Four Seasons в Бояна, представени от фирма Веко Груп. Сред участниците е и най-новият хотел в Девин - 5-звездният Персенк, който преди дни получи престижната награда «Балнеоложки хотел на годината”.
Един от специалните участници в изложението - Стоян Стойчев от българо-немското инженерингово дружество «Биркан и Нолте” АД, направи акцент върху екологичните проекти за водоснабдяване и канализация. Вторият специален гост на V.I.P. Property Exhibition е международният проект Франция - България Енерджи, представен от г-н Франк Ледукю, директор на кабинета на община Париж.
Българите вече имат условия да живеят като холивудски звезди, а заради атрактивните си цени луксозните имоти намират все повече купувачи, споделят главните мениджъри на агенция ВИП Комюникейшън Патриция Кирилова и Нина Николова, които са организатори на V.I.P. Property Exhibition.
В изложението, организирано от ВИП Комюникейшън, са включени най-успешните български фирми за строителство и обзавеждане.

Източник: Expert.Bg

По-изгодни ипотечни кредити от Уникредит Булбанк

До края на годината УниКредит Булбанк ще отпуска на клиентите си ипотечни заеми при по-ниска, фиксирана лихва от 6.58% за първата година. С кредита клиентите могат да финансират покупка на имот, строителство или ремонт.

„Следим внимателно развитието на банковия ипотечен пазар от началото на годината, както и донякъде вялата търговия с недвижими имоти. Фактът, че въпреки опасенията за криза в отрасъла, все пак ипотечните кредити растат, а не спадат, ни кара да предприемем по-активна кредитна позиция, като в същото време отчитаме и икономическата реалност на спадащи доходи.

За да подкрепим нашите клиенти, желаещи дори и в момента да инвестират в жилищни имоти при затруднената икономическа обстановка, ние смятаме, че един жест към тях, а именно ниски вноски в следващите 12 месеца, ще е от полза както за тях, така и за банката.", коментира Любомир Пунчев, член на Управителния съвет и директор „Банкиране на дребно" на УниКредит Булбанк Предлаганата лихва от 6.58% за първата година е една от най-ниските на пазара.

Сред другите предимства на новото предложение на УниКредит Булбанк е липсата на наказателна такса при предварително погасяване на кредита. Клиентите могат да избират срок на изплащане до 35 години, намаляващи или анюитетни вноски, както и възможността за ползват гратисен период по главницата. Банката финансира до 85% от пазарната оценка на имота.

Всички, които кандидатстват за кредит до края на годината ,ще получат и кредитна карта без такса за поддръжка за първата година, безплатно издаване на най-сигурната дебитна карта на пазара V PАY и безплатно ползване на услугата Булбанк Онлайн за една година.

Допълнително предимство за клиентите на УниКредит Булбанк е специалната програма "Сподели и спести". Всеки кредитополучател, довел нов клиент, който усвои заем, може да спести до едно лихвено плащане. Няма ограничение за броя на доведените клиенти.

* ГПР - 10.17%. при кредит 40 000 EUR със срок на погасяване с анюитетни вноски 10 г., лихва за останалия период след първата година - 8.58% (стойност към датата на сключване на договора за кредит) и включени разходи за застраховка „Живот" и имуществена застраховка.


Източник: Profit.Bg

София основен двигател на пазара на имоти през октомври

Активността на пазара на имоти у нас през октомври 2009 г. като цяло е с 31% по-висока спрямо предходния месец, що се отнася до реализирани сделки, сочат данни на агенцията за имоти Бългериан Пропертис. До 25 октомври сделките се движeха с еднакъв темп като тези през септември и в последните дни на месеца се реализираха 30% от общия брой сделки за октомври. Така октомври е вторият по активност месец за 2009 г. след юни.

Октомври винаги е бил най-активният месец за пазара на имоти от последното тримесечие на годината, както и един от най-успешните месеци за цялата година, коментират от компанията. Октомври 2008 г. беше последният активен месец, преди кризата да донесе на имотния пазар половин година с непрекъснат спад в обема на сделките.

Основният двигател на пазара през октомври бяха покупко-продажбите на жилищни имоти в София. Сделки в София през октомври се сключваха на нива от 750 до 900 евро на кв.м, а като общи цени - между 55 хил. и 65 хил. евро, сочат данните на агенцията.

Във Варна от два месеца вече реално се случват сделки, докато преди това пазарът беше замрял. От Явлена също отчетоха раздвижване на пазара на имоти през есента.

Спадът в цените в София на база реално сключени сделки на агенцията е с около 24% спрямо първото тримесечие на годината. За първото тримесечие на 2009 г. апартаменти в София са се продавали средно на 1050 евро на кв. м, за второто - на 1020 евро на кв. м, за третото - на 945 евро на кв.м, а през октомври средните стойности са около 800 евро, според данните на агенцията. Данните показват, че най-сериозен спад в цените на имотите в София е имало през месеците след юни, допълват от компанията.

Спадът в средните цени на реализираните сделки в София за 2009 г. спрямо 2008 г. е дори по-голям – 38,5%, тъй като за 2008 г. те бяха 96 200 евро, а до октомври 2009 включително апартаменти в София се продаваха на средна стойност от 59 100 евро.

Понижението на броя реализирани сделки през октомври 2009 г. спрямо октомври 2008 г. е около 35%.

Покупките на имоти през 2009 г. минаха под знака на нуждата от използване за собствени нужди - първо жилище, смяна на жилището с по-добро, първи ваканционен имот в ски или морски курорт или къща на село. Рядко се срещат купувачи, които купуват само с цел инвестиция.

Ноември и декември статистически през годините винаги са били с по-малко реализирани сделки и довършване на започнатите покупко-продажби, с изключение на 2006 г. преди влизането на България в ЕС. Предстои да видим дали това ще важи и по време на кризата.

Все повече от купувачите, които изчакваха да видят какво ще се случи на пазара през 2009 г., вече считат, че е дошло време да направят избор, допълват от компанията.

Пазарът на жилищни наеми в София също претърпя корекции в цените. За октомври 2008 г. средните наемни цени на база реализирани сделки (само от конкретната агенция) в столицата са били 670 евро. Година по-късно, през октомври 2009 г., средните цени на реализираните сделки с наеми (пак само от агенцията) в София са 480 евро (28% спад), а вече все по-често се срещат оферти за наеми под 300 евро.

Цялостен поглед към всички оферти (не само чрез конкретната агенция) показва, че всъщност има такива и на доста по-ниски нива от посочените.

Източник: Investor.Bg

Ще конфискуват имущество над 60 000 лв. без да се чака присъда

Комисията „Кушлев” ще може да конфискува имущество на стойност над 60 000 лв. на всеки български гражданин, който не може да докаже доходи за придобиването му. Това предвижда проект за нов Закон за конфискация на незаконно придобитото имущество. Имотите ще се конфискуват без да е необходимо да се чака присъда. Промените в Закона за конфискацията и в Наказателно процесуалния кодекс бяха представени от министъра на правосъдието Маргарита Попова.

В няколко поредни доклада на Европейската комисия са констатирани като проблем за България нарастващите случаи на необяснимо богатство и липсата на разпоредби, които да позволят на държавата да се справи с тези случаи на парадиращо богатство. В новия закон заляга един основен принцип – презумцията, че имущество, за което лицето не може да обясни от къде го има и да докаже доходи за него, се счита, че е придобито по незаконен начин. Вече няма да се чака присъда, а производство в комисията „Кушлев” ще започва по сигнали на граждани и организации, самосезиране и при констатиран конфликт на интереси. Въвежда се праг от 60 000 лв. – ако лицето не може да обясни имущество за над тази сума, комисията внася в съда искане за конфискацията му. Доходите на лицата ще се проверяват за 25 години назад.

В измененията на НПК се е работило в три основни насоки – опростяване процеса на доказване, ограничаване на формализма и разширяване правата на участниците в процеса. Вече и полицаите ще могат да извършват действия по разследването, а извършените от един орган действия ще се зачитат по делото, без да е необходимо да се повтарят. Информацията от специалните разузнавателни средства ще се използва за разкриване на престъпления. Разследванията на ОЛАФ ще се ползват директно по делата, а по процесите ще се включва и резервен служебен защитник, за да не се отлагат делата. Министерството разработва регламент и за участието на агента под прикритие в процеса.

Източник: Dir.Bg

От догодина имотните сделки ще се плащат само по банков път

От 1 януари 2010 г. всички разплащания по имотни сделки ще се осъществяват само по банков път, предвиждат промени в Закона за нотариусите и нотариалната дейност, изготвени от Министерството на правосъдието, които правителството ще обсъди на днешното си заседаниe.

От догодина всяка сделка, за която няма документ за преведени средства на банкова сметка, ще бъде смятана за нищожна.

Целта на законодателната промяна е да се предотвратят възможностите за използването на сделките с недвижими имоти за пране на пари, както и да се противодейства на имотните измами.

Преди да изповяда сделката, нотариусът ще може да провери дали около имота има възбрани, ипотеки, искови молби или други обстоятелства около имота. Едва след това парите ще се превеждат на продавача.

Пред нотариуса продавачът и купувачът ще посочват банката и сметката, по която ще извършват плащанията (еднократно или разсрочено) по между си.

Това може да е специална банкова сметка на нотариуса или сметка в избрана от тях банка.

Условията за внасяне на сумите по специалната банкова сметка на нотариуса и за нареждания за плащания от нотариуса ще се уреждат с писмено споразумение между нотариуса и страните по сделката. Предвидено е да не се допуска принудително изпълнение върху паричните средства по специалната банкова сметка за задължения на нотариуса, за да се запазят интересите на страните.

Законопроектът представлява преход към цялостна уредба на отношенията, свързани с разплащанията по възмездни сделки и контролът върху тях, които предстои да се регламентират с отделен специален закон за депозитната каса.

Според правосъдния министър Маргарита Попова новата процедура ще възпрепятства измамите с недвижими имоти, тъй като не може да се симулира в пълномощни, разписки или в самите нотариални актове, че сумата е получена.

Източник: Expert.Bg

Инвеститори обещават изгодни схеми за покупка на жилища

Инвеститорите са готови да предоставят иновативни схеми на финансиране на купувачите на жилища, обявиха на конференцията за недвижими имоти и инвестиции BalREc – Awaiting Recovery.

Състоянието и перспективите пред пазарите на жилищни и ваканционни имоти, офисни, търговски и логистични площи бяха коментирани паралелно на изложението за недвижими имоти BalREx в рамките на Есенната седмица на недвижимите имоти – Balkan Property Week на 5 и 6 ноември 2009 г. в Кемпински Хотел Зографски, София.

„Актуалният период е труден за инвеститорите, но много добър за хората, които искат да закупят имот, защото имат възможност да направят добър избор на изгодна цена. За да облекчат клиентите си, инвеститорите са готови да предложат схеми за финансиране на изгодни цени. Вярвам, че сега е моментът всички играчи на пазара да бъдат активни”, коментира Яел Арнън, директор Маркетинг и бизнес развитие в AFI Europe Bulgaria.

Сред ключовите послания, около които се обединиха участниците в отделните панели са необходимостта от държавни политики за облекчаване условията за покупка и наем на жилища и стимулиране на пазара, подобряването на инфраструктурата с цел осигуряване на по-лесен достъп до ваканционните имоти, облекчаване на визовите режими при ри ваканционните имоти, за да се насърчи туризмът.

Добрата локация е един от факторите, които предопределят избора на офис пространство. Важно е да се инвестира в екологични технологии, защото те очертават бъдещето на сегмента на офис площи, категорични бяха участниците.

Според тях при търговските площи е важно да се намери диалог между позициите на наематели и инвеститори. Професионалният мениджмънт допринася за успеха на търговските обекти.

Диалогът между брокери, инвеститори и местна власт е ключът към използването на потенциала и устойчивото развитие на сегмента на индустриални и логистични площи.

Панелът, посветен на жилищния сегмент от пазара на недвижими имоти, дефинира настоящия момент като подходящ за покупката на нов дом поради изгодните условия, които инвеститорите предлагат.

Въпреки оптимизма си участниците се обединиха около позицията, че е нужна целенасочена политика от страна на държавата за облекчаване закупуването на жилища от младите семейства. По този начин домовете ще бъдат по-достъпни, което ще облекчи хората, а развитието на пазара ще бъде стимулирано, коментира Мирослав Бейков, изпълнителен директор на Статус имоти АДСИЦ.

„Като възможни решения са законодателна рамка, изгодни финансови схеми и партньорство между частни и публични институции, като съвкупността от тези мерки би довела до наемни нива от 2 евро/ кв. м. на месец”, каза Волфганг Аман, директор на Института за недвижими имоти, строителство и жилища (IIBW) във Виена, Австрия.

Възможните мерки за насърчаване на пазара на ваканционни имоти бяха във фокуса на вниманието на участниците в панела, посветен на сегмента. Говорителите насърчиха търсенето на начини за облекчаване на визовия режим, съобразено с изискванията на еврочленството на България, освен това облекчаване на достъпа до България като дестинация за почивка или закупуване на втори дом.

"Важно е да се дефинира каква дестинация иска да бъде България. Трябва да се привлекат клиентите, които ще плащат за качествен туризъм”, каза Юлиян Георгиев, управляващ партньор на SimpliBulgaria.

Трета препоръка към подобряване на ваканционния сегмент от пазара беше комплексите да се ориентират към екологична архитектура и по-ниско застрояване, коментира арх. Стефан Добрев от студио Стефан Добрев Архитектура и Дизайн.

Като реализиран добър проект беше посочен Oasis Resort&SPA в Лозенец. Той е един от малкото комплекси, които продължават да извършват активни продажби, включително на цени от 3 800 евро/ кв. м. за най-качествените и луксозни части от комплекса.

Общото мнение на участниците в панелната дискусия беше, че планираното изграждане на качествени комплекси е посоката за развитие на ваканционните имоти.

Участниците в панела за офис площи бяха позитивно настроени за средносрочното развитие на сегмента.

„След първоначалното замиране на пазара на офис площи в началото на тази година вече навлизаме в конкурентна фаза на пазара. Само на бул. Цариградско шосе в София се изграждат 300 000 кв. м. офисни пространства, например, като постепенно ставаме свидетели на все повече сделки по отдаване под наем”, коментира Антон Славчев, мениджър Офис площи и бизнес паркове в Colliers International, България.

Таня-Косева Бошова, изпълнителен директор на Европейски Търговски Център, също изказа позицията, че се наблюдава раздвижване в търсенето и нови сделки на пазара. Като пример тя посочи най-големия офис комплекс в България Европейски Търговски Център, където 50% от площите вече са отдадени под наем. Нейните очаквания са в рамките на следващите две години сегментът да започне постепенно да се възстановява.

Тя посочи и една от основните причини за наблюдаваното в момента раздвижване.

„Настоящият период е уникален за наемателите – те могат да постигнат изгодни наемни нива в нови модерни офиси, наемодателите са по-гъвкави, като включително извършват довършителни работи в пространствата и заплащат разходите по преместване на наемателите”, каза тя.

Косева-Бошова изтъкна едно от основните преимущества на предпочитаните офисните имоти – локацията. Като пример тя посочи бул. Цариграско шосе, който осигурява лесен достъп и затова се налага като новата дестинация на модерните офисни площи в София.

Друг фактор, който спомага за атрактивността на офисите, е дългогодишното партньорство между наематели и наемодатели, коментира Драгомир Марков, мениджър Наеми в АПМ.

„Цените и качествените услуги по пропърти мениджмънт в сградите също са фактори, които наемателите внимателно преценяват”, допълни той.

Според Антон Славчев от Colliers International друга характеристика на имота, която допринася за неговата добавена стойност в очите на наемателите, е устойчивостта.

„В световен мащаб тласък на процеса към търсене на устойчивост се очаква да даде предстоящата климатична конференция в Копенхаген. България не е лидер в тази тенденция, но ще се съобразява с европейските изисквания все по-стриктно”, каза той.

Участниците в панелната дискусия, посветена на търговските площи, очертаха основните фактори, които допринасят за успеха на шопинг моловете. На първо място сред тях е успешното менажиране, коментира Иглика Йорданова, мениджър Търговски площи в Colliers International. Втори критерии за успех на проектите е този концепцията им да се съобразява с изискванията на бъдещите наематели, подчертаха участниците в панела. На трето място стои намирането общ език между инвеститори и търговци и постигането на баланс в интересите, коментира Петър Дончев, маркетинг директор на R.E.S.B. По този начин може да се преодолее разминаването в очакванията на инвеститори и наематели по отношение на финансовите резултати и наемните нива.
„България все още е далеч от оптималния коефициент на търговски площи спрямо броя на населението. Големите международни играчи в ритейла, които започнаха да навлизат на българския пазар, показват много добри резултати в работата си, така че през следващата година предстои интересно развитие в ритейл сектора и в частност при търговските центрове,” прогнозира Иглика Йорданова.

„Ние закъсняхме с изграждането на модерни шопинг молове, като същевременно кризата подрани, за да стигнем до настоящата ситуация,” коментира Иван Велков, регионален мениджър на Raiffeisen Имоти. „Трябваше да бъдем по-консервативни и да си поставяме по-реалистични цели,” допълни той.

Общото мнение на участниците беше, че кризата е оздравила пазара, от който са отпаднали недобре планираните проекти за търговски центове. Тези, които продължават реализацията си, имат много добри възможности да се наложат в столицата и из страната.

Цената на земята и нейната раздробеност са основни спънки пред развитието на сектора на логистични и индустриални площи, коментираха участниците в панела, посветен на този сегмент от пазара на недвижими имоти. Ето защо потенциалът за наваксване и устойчиво развитие е заложен в изграждането на добър контакт между брокери, инвеститори и местна власт.

Източник: Expert.Bg

Как имотният сектор ще излезе от кризата?

Криза има и тя е факт. Около това становище се обединиха участниците в срещата „Антикризисни решения: какво проработи и къде сгрешихме?" в рамките на конференция BalREc, която се провежда с медийното партньорство на Profit.bg.

Предприемачите трябва да се съсредоточат върху качествени проекти с добра локация и да ги предлагат на приемливи цени, според Атанас Гаров изпълнителен директор на Colliers International.

Цената е един от аспектите, които могат да съдействат за раздвижване в сектора, според Гаров. Сделки няма, защото продавачи и купувачи не могат да срещнат своите интереси в условията на криза.

Банките кредитират и ще продължават да кредитират. Просто в настоящите условия, те са изключително предпазливи и не толкова склонни към риска, според представител на банка Пиреос. В тази насока, всеки от участниците на пазара трябва да поеме своята отговорност, за да се излезе от кризата. Банките правят това посредством мерките срещу лошите ипотечни кредити.

Рискът между банките и предприемачите обаче, трябва да се подели. Не може да се иска финансовите институции да поемат цялата тежест на настоящата среда.

Какво правят банките, за да се излезе от кризата? Те подкрепят предприемачите, на които са отпуснали средства, като ги съветват да насочват своите потенциални клиенти, желаещи да закупят имот към тях. Финансирането на подобни клиенти не може да повиши рисковата им експозиция, която те, така или иначе, вече са поели.

Подобни клиенти са с предимства пред останалите и за финансиране на покупка на имоти. Друго, което съветват кредитираните предприемачи, е да продават на разумни цена.

Те трябва да калкулират средствата, които биха платили за лихви към банката при формирането на цената си и тя да е разумна, допълниха от Пиреос.

Друга насока за излизане от тежката ситуация е държавата да се намеси на сегмента, който бе изоставилa през последните 10-20 години.

Трябва да се участва в проекти съвместно с предприемачите, чрез апортна вноска на държавна земя с гарантирана относително ниска цена за млади семейства, които няма къде да живеят. Подобна цена, например може да е около 650 евро, коментираха представени предприемачи. Така ще се намали цената на предлагане на жилищата, каквото понижение в момента не може да има поради високите цени на парцелите.

Последните проявяват склонност да поевтиняват с много по-ниски темпове в сравнение с цените на имотите, което пък изчерпва потенциала за по-нататъшно понижение в цените на имотите, което да ги направи по-достъпни.


Източник: Profit.Bg

Седем съвета за продавачите на имот днес

Какво правите, ако сте от грешната страна на падащ пазар? Продажба в кризата е донякъде психическо приспособяване, отчасти проява на здрав разум. От Motley Fool систематизират някои важни съвета за продажба на вашия дом в тези времена:

* Цената е правилната. Повечето агенции за недвижими имоти са на мнение, че обявяването на подходяща цена е една от най-добрите стратегии в условията на конкурентен пазар. Но това е също една от най-големите трудности за продавачите, които си спомнят цените от преди няколко години. Тъй като нещата се променят на пазара от месец на месец, то може да бъде трудно да се прецени какви цени ще позволи пазарът. Това означава, че трябва да разчитат предимно на експертизата на имотния ви агент.

* Не забравяйте: Това беше тогава, сега е друго. Просто трябва да забравите, че съседът ви е продал жилището си в неугледно състояние през 2007 г. за три часа. Новата ситуация може да включва правене на отстъпки към купувача, като ценови корекции, ремонт, и т. н.

* Бъдете придирчиви. Поканете откровен приятел да се разхбходи вашия дом и да посочи неща, които биха отблъснали потенциални купувачи. Едно безпристрастно око може да види неща, които един собственик вече не забелязва.

* Премахнете безпорядъка. Твърде многото предмети са визуално разсейващи, и това създава лошо първо впечатление. Махнете излишните неща, като с малко усилия и разходи ще преобразите дома си по начин, който купувачите ще оценят.

* Създайте неутрална територия. Не е нужно да боядисате всичко в бяло, но помага ако отстраните необичайните цветове и премахнете личните вещи. Искате все пак потенциалните купувачи да могат да се предвиждат в дома ви, а не да критикуват вашия вкус.

* Погрижете са за малките неща. Пребоядисайте, сменете стари осветителни тела, изчистете, поставете цветя - накратко, направете каквото можете да направите, за да изглежда дома ви привлекателен за потенциален купувач. При голямото предлагане купувачите могат да си позволят да бъде претенциозни.

* Стойте в час. Продавачите трябва да бъдат нащрек в този пазара. Ново жилище се предлага на пазара във вашия квартал? Проверете на каква цена и в какво състояние е имота в сравнение с вашия. Получавате по-ниска оферта? Преди да я отхвърлите проверете последните данни за вашия район, за да видите дали цените са се променили. Има огледи на дома ви, но няма купувачи? Опитвайте се да получите обратна връзка от потенциалните купувачи или агентите им за причините. Да държите под контрол процеса на продажба е от ключово значение за осигуряването на добра и навременна сделка.

Въпреки че продавачите днес трябва да са по-гъвкави отколкото през последните години, няма причина за паника. Хората все още купуват, просто не със същия необуздан темп от недалечното минало.

Източник: Utre.Bg

Сега е моментът за ново жилище

С главния изпълнителен директор на Банка ДСК Виолина Маринова, разговаря Цвета Динкова.

- Г-жо Маринова, от края на лятото се заговори за увеличена активност сред кандидатите за кредити. Какви са вашите наблюдения?

- Първо искам да кажа, че банките не са спирали да кредитират, но в общи линии ръстът не беше голям. През септември спрямо август вече се забелязва ръст при фирмените кредити от около един процент. При заемите за жилища и за домакински нужди също има увеличение от около 2,5 процента. Това показва известно съживяване, което е налице и при потребителските кредити. Въпреки минималното оживление това са слаби ръстове, което се дължи на икономическата среда. От наша гледна точка трябва да сме максимално сигурни, че гражданите кредитоискатели ще запазят работата си, а фирмите ще могат да посрещат задълженията си. Затова кредитирането от наша страна е, да го наречем, “внимателно”.

- Как по-конкретно стои въпросът с потребителските заеми? Имате ли наблюдение, че хората ги търсят, за да си вържат бюджетите?

- Според мен тази тенденция се появи още преди кризата и продължава. Сега обаче това до голяма степен е невъзможно, защото сме поставили доста ограничителни изисквания и следим внимателно този вид заеми. Не бихме искали да поемаме допълнително рискове, които ще допринесат до влошаване на качеството на портфейла с много по-бърза стъпка. Длъжни сме да бъдем предпазливи и затова изискванията ни са по-високи спрямо нивото преди кризата.

- Но според данните на БНБ лошите кредити непрекъснато се увеличават, заплашвайки в скоро време да надхвърлят психологическата граница от 10 на сто. Кога делът на лошите заеми ще стане опасен за системата?

- Засега нещата са нормални за банковата система в условията на криза. Все още рискът е в разумни граници, от началото на годината до септември преструктурираните и лошите кредити са 8,2 на сто от размера на всички отпуснати. Ние полагаме доста усилия, за да преструктурираме необслужваните кредити и да дадем възможност на хората да си плащат задълженията при по-облекчени условия. Прилагаме разсрочване във времето и различни схеми.

- Вероятно проблемът при потребителските заеми е най-голям...

- Положението е доста сложно, защото обезпечението при тях е залог на вземане - възнаграждението на длъжника. Безработицата доста нарасна и хората, които нямат доходи, изпитват сериозни трудности при обслужването на задълженията си. Подхождаме гъвкаво и с разбиране, като за известен период им разрешаваме да обслужват само лихви или разсрочваме месечните им вноски, за да могат да не изпадат в нередовност.

- Как постъпвате, когато длъжник дойде при вас и каже: “Не мога да плащам”? Всяко разсрочване за сметка на по-висока лихва ли става?

- Не, не вдигаме лихвите. Даваме си сметка, че след като той в момента не може да плаща, ако вдигнем лихвата, съвсем ще усложним положението му в бъдеще. Лихвеният процент не е обвързан с процеса на разсрочването. Разликата между предоговарянето и разсрочването е в размера на забавата. Проявяваме разбиране и не утежняваме допълнително клиентите си.

- Данните на БНБ към август показват ръст на кредитирането от 1,7% тази година в сравнение с предишната. Как се обяснява това в условията на криза и липсата на инфлация?

- Да, преценявайки рисковете много внимателно, ние продължаваме да кредитираме. Има фирми, които независимо от кризата се развиват добре. Ръстовете им може да не са толкова високи както при предходните периоди, но ги има. В такива случаи ние ги финансираме, което им дава възможност да ускоряват растежа си. Същото се отнася и до граждани, които искат да купят жилище и имат добри доходи, които им позволяват спокойно да обслужват заема си.

- Какво е пазарното поведение на кандидатите за жилищни кредити?

- Те се бяха отдръпнали за известно време от пазара. Очакваха драстични намаления в цените на недвижимите имоти при известна несигурност в доходите си. Сега се наблюдава съживяване, което не е много високо и няма никога да достигне нивата преди кризата. Това се случва, защото, по мое лично мнение, цените на недвижимите имоти няма да падат много повече от това, което са в момента. Сега е време тези, които искат да придобият жилище не със спекулативна цел, да го направят. Доста от тези, които го направиха със спекулативна цел преди кризата, загубиха.

- Депозитната война доведе ли до реално увеличение на депозитната база на банките? Питам ви, защото при продължаващото надцакване с лихви прирастът на депозитите от началото на годината е само 600 млн. лв., докато за 8-те месеца на предходната година, при наличие на потребителска истерия за покупки, той е бил над 4 пъти повече - 2,5 млрд. лв.

- Нетният ръст на депозитите наистина е нисък, за да си позволяваме да продължаваме поддържане на високи лихви. В последно време лихвените проценти не се увеличават. Има задържане и дори лек спад.

“Лихвената война”, както я наричате вие, започна в края на миналата година. Тогава беше в резултат на преекспониране на кризата на Запад и навлизането й в България. Вследствие на тези пресилени сигнали доста хора си изтеглиха депозитите и сложиха парите си в касетки, в “бурканбанк” и т. н. Освен това се затвориха международните пазари и ние нямахме достъп до тях. Това наложи да ползваме ресурс единствено от вътрешния пазар, а това става само с по-висока цена на ресурса.

Това го правехме до април тази година. БНБ също постави изисквания за по-висока ликвидност, за да е стабилна банковата система. Сега банките имат добра ликвидност, добра капиталова адекватност и вече не си струва да вдигаме лихвените проценти по депозитите. Защото този скъп ресурс не можем да го пласираме в тази икономическа среда и не бихме могли да кредитираме с онези темпове, с които сме кредитирали в предходни периоди.

Има известен риск такъв излишен скъп ресурс да бъде инвестиран на загуба. Не се нуждаем от допълнителна ликвидност и затова вече не вдигаме лихвените проценти по депозитите. Моите мотиви са свързани с това, че имаме достатъчна ликвидност. Защото теоретично погледнато, ако ние получим този ресурс при исканата лихва от 5% и няма къде да го инвестираме, ще бъдем принудени да излезем на междубанковия пазар, където лихвените нива са доста ниски и ще инкасираме загуба. Освен това става дума за държавни средства, с които не бива да се рискува.

- Частните съдебни изпълнители ли са по-ефективни или “мутренските” фирми при събиране на вземания?

- Това са две напълно различни неща. Частните съдебни изпълнители са законови фигури. Тяхната работа в условия на криза значително се увеличи и са изключително ценни, когато банките не успеят да уредят обслужването по задълженията съвместно с клиентите.

По принцип ние прибягваме до услугите на съдебните изпълнители за изваждане на изпълнителен лист като крайна мярка. Първо се опитваме да се свържем с клиента, който не обслужва редовно своите задължения, разговаряме с него, опитваме се да намерим вариант, с който да го изведем от тежката ситуация, в която е изпаднал. Ако няма желание от негова страна за сътрудничество, тогава вече прибягваме към съдебен изпълнител. Нашата банка не работи с частни фирми за събиране на вземания, но това също е една допълнителна възможност.

Източник: в. Труд

Жилищата поевтиняха с 28% за година

Индексът на пазарните цени на жилищата за трето тримесечие на 2009 г. спрямо второ тримесечие на 2009 г. е 95.0%, т. е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 5.0%, информират от Националния статистически институт.

Индексът на пазарните цени на жилищата за трето тримесечие на 2009 г. спрямо съответното тримесечие на предходната година е 72.0%, т.е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 28.0%.

През третото тримесечие на 2009 г. спрямо предходното, е регистрирано намаление на цените в почти всички областни градове.

Най-значително е понижението в Монтана - с 16.3%, Видин - с 10.1 % и Шумен - с 10.0%. Регистрирано e намаление в София-столица с 6%.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през трето тримесечие на 2009 г. е 1021.45 лв./кв. м.

Най-високи са средните цени във Варна - 1770.00 лв./кв. м, следвана от София-столица - 1640.33 лв./кв. м и Бургас - 1379.83. лв./кв. м.

Източник: Profit.Bg

Най-лошото за пазара на търговски имоти е свършило

Най-лошото на световния пазар за търговски имоти вече е приключило, въпреки че възстановяването ще отнеме различно време на пазарите в Европа, Азия и САЩ, се казва в доклад на Jones Lang LaSalle.

Възстановяването се подкрепя от подобряващото се икономическо положение в световен мащаб, пазарната ликвидност и корпоративните баланси, пише reutersrealestate.

Азиатският пазар за недвижими имоти е начело на възстановяването, като икономическият обрат се случва по-бързо от очакваното. Европа също отчита засилващ се инвеститорски интерес в сектора.

"Противоположно на тях, щатският пазар на бизнес имоти продължава да изпитва затруднения под тежестта на слабо корпоративно търсене и потенциалните загуби от кредити".

В Азия позитивните нагласи на жилищния пазар се пренесоха и при бизнес имотите, като Китай и Хонконг отчитат увеличение на инвестиционната активност.

Инвестиционните продажби в Европа също се покачват, като се очаква до края на годината д достигнат повече от 90 млрд. долара, въпреки че повечето сделките са в сегмента на първокласните имоти.

Източник: Profit.BG

Първи по-ниски лихви

Така очакваният момент, в който лихвите ще почнат да падат, като че ли дойде, сочи анализът на сайта "Моите пари" през септември. При потребителските заеми една от банките е свалила лихвата с 0,5-1,5% основно за такива, обезпечени с поръчителство. Така оскъпяването им е паднало до 12,95 насто, ако са в левове. Същият кредит в евро се предлага с лихва 11,95%.

При ипотечните кредити сваляне на лихвите е имало при четири банки. Няколкото положителни сигнала обаче не бивало да са повод за прибързани анализи, важно било какво ще се случи и до края на годината, твърдят от "Моите пари". Високи се запазили лихвите през септември и при депозитите. При единадесет банки е имало промени на офертите. Поведението на трезорите е било разнопосочно при набирането на свеж ресурс. Едни удължили сроковете на промоционалните си кампании, други започнали активно предлагане на нови депозити. При трети обаче е имало и понижение на лихвите. За значително такова още не можело да се говори - поне до края на годината и началото на следващата.

Източник: в. "24 часа"

Кое прави едно жилище по-атрактивно?

Във време на засилено предлагане на имоти на жилищния пазар, купувачите имат възможност да избират между много различни опции. Атрактивността на дадено жилище би била различна за всеки един от потенциалните купувачи в зависимост от това какви са съответно техните приоритети и нужди, коментираха от Colliers International за Profit.Bg.

Например за семейство с деца би било от значение големината на жилището, броят спални, наличието на градски транспорт, магазини, детска градина и училище и др., докато за клиенти, които не са семейни, ще бъде по-важна близостта до офиса или центъра на града, заведения, спортни зали и др. Купувачите обръщат внимание на различни детайли в случаите, когато жилището се купува с цел за собствено ползване или за отдаване под наем и/или бъдеща препродажба, като например местоположението на имота, допълнителните услуги и транспорт около него, качеството на довършителните работи и др.

При по-свитото кредитиране от страна на банките и затегнатите им изисквания, е важно на какъв етап е строителството на сградата, където се намира даденият имот. Част от факторите, които са от значение за всеки един имот, са съотношението цена-качество на строителството, надеждност на инвеститора, локацията на конкретния имот и инфраструктурата около него, но като цяло, атрактивността на един имот зависи от възприятието за качество на живот на купувача.

В момента определено това, което прави едно жилище привлекателно за покупка е разумната цена според типа и състоянието на имота, смятът от Bulgarian Properties. Купувачи има за всякакви видове имоти, но задължително условие е имотите да са на добри и изгодни цени, тъй като купувачите са изключително прагматични.

Ако говорим за подходи при рекламата на имоти, които ги правят по-привлекателни, то тук можем да включим професионално направените снимки, изчерпателно описание на характеристиките, план на имота и дори видео клип, за да се добие по-ясна представа за разпределението и обкръжаващата среда. Но дори и да има перфектна реклама, потенциалните купувачи не стигат до разглеждане на детайлните параметри, ако цената ги отблъсне. Това е първото, от което се интересуват. Традиционното най-предпочитаните квартали за покупка на жилище в София са южните - не могат нагласите и стереотипите, както и средата за живот да се променят за няколко месеца.

Това са имоти по протежението на бул. България, Бояна, Драгалевци, както и на изток - Студентски град, Витоша, Младост, Дървеница, Мусагеница и др. Най-атрактивни за купувачите са имоти ново строителство, завъшени, предпочитат в затворени комплекси или блокове с охрана, паркинг, гаражи и др. Средните офертни цени за такива имоти в момента са около 700 -800 евро на кв.м., което е доста добро ниво, споделят от агенцията за имоти.

В центъра цените все още държат високи нива от и над 1000 евро и това отблъсква купувачите от центъра, заедно с това, че преобладава старото строителство, липсват парко места и др. Разбира се, има определен кръг от купувачи, които търсят именно старо строителство, в централните части на града, но те не са мнозинство. Има купувачи, които предпочитат дори панелни апартаменти. Всичко е въпрос на предпочитания, а изборът се определя от цената основно.

Продават повече елитни имоти

През последното тримесечие на тази година се очаква около 10-15 на сто ръст на броя на успешните продажби на елитни имоти спрямо предходното тримесечие и стабилизация на цените, прогнозира за БТА управляващият партньор на "Лукс имоти" Никола Стоянов. Средните цени на луксозни апартаменти към края на годината се очаква да се стабилизират на равнища от 1000 и 1300 евро на квадратен метър. Стоянов обоснова прогнозата си с позитивните новини, идващи от САЩ и Западна Европа за излизане от икономическата криза.

Освен това спокойствието се завръща сред инвеститорите и дори капиталовите пазари са за пореден месец във възход, допълни той. Експертът посочи като възможно през пролетта на 2010 год. да има малки повишения - до 10 на сто, в цените на най-елитните и уникални недвижимости. С успокояването на пазара на имоти и новините за стабилност в икономиката очакваме стресът на пазара на имоти да премине и купувачите и продавачите да се завърнат, каза Стоянов. Има индикации, че банките вече разполагат с достатъчно ресурс и постепенно се връщат към отпускането на ипотечни кредити. Очакваме сегментът на елитните имоти да се възстанови първи заради високите качества на имотите и непреходната стойност, която те предлагат - локация, качество, престиж, допълни той. Според Стоянов пазарът в София ще се възстанови първи, последван от пазарите във Варна и в другите големи градове. Определено има глад за качествени жилища и офиси и смятаме, че сделките ще се възобновят по-чувствително към началото на лятото на 2010 година, прогнозира специалистът.