Банкери: Източна Европа започва да се възстановява

Източна Европа ще започне да се възстановява от рецесията през тази година, пише Financial Times (FT), цитирайки интервюта с банкери от водещи финансови институции, инвестиращи в региона. Според Федерико Гицони, който отговаря за развитието на бизнеса на "Уникредит груп" в Централна и Източна Европа, 2010 г. ще бъде година на промените за региона "Уникредит груп" планират да отворят 100 нови клона в Централна и Източна Европа. Кредитният ръст в региона вероятно ще бъде по-нисък от 10%, смята Гицони.

Главният изпълнителен директор на "Райфайзен интернешънъл" Херберт Степич посочва, че банките в Източна Европа работят доходно въпреки влиянието на кризата върху икономиката в региона. И двамата са единодушни, че ръстът на необслужените заеми в региона се забавя и въпреки че е висок, постепенно проблемът ще отшумява. Равнището на лошите кредити в Източна Европа започна да расте миналата година с идването на рецесията.

По данни на Мeждународния валутен фонд в някои страни, като Украйна например, около 25% от всички кредити са проблемни. Фондът отчита, че спадът на общия брутен продукт в региона за 2009 г. е около 7% - доста повече, отколкото свиването на икономиките в Западна Европа. Това е логично предвид зависимостта на региона от износа зад граница. Файненшъл таймс" напомня, че някои страни като България и Румъния ще останат в рецесия и тази година. За България МВФ прогнозира спад на БВП между 1 и 2%. Наскоро "Дау Джоунс" публикува информация, че българското правителство се готви да ревизира нагоре прогнозата си за икономическия растеж на страната тази година.

Източна Европа преодоля финансовия колапс, който застигна региона преди година, благодарение на подкрепата на Европейския съюз и МВФ по-добре от очакваното икономическо представяне в някои ключови страни, както и силното присъствие на западните банки в страните от Централна и Източна Европа, пише изданието.

За кредитните институции рецесията в Източна Европа донесе притеснения за слаби печалби и голям ръст на необслужените кредити. Ето защо Австрия предложи инициатива за гарантирането на местни банкови системи. Според изчисленията на експерти тя би била най-засегната от бум на лошите кредити в Източна Европа, тъй като експозициите й в региона достигат 70% от австрийския БВП. Някои експерти обаче оспорват това твърдение и го считат за невярно.

Те посочват, че в това число са включени далеч не само раздадените кредити, но и много активи, за които няма опасност да изгубят стойност. Като аргумент анализаторите изтъкват още, че голяма част от паричния ресурс на местните банки идва от депозитния пазар, а не от компанията майка. В този смисъл компаниите майки не са толкова застрашени от загубата на пари в Източна Европа.

Източник: Дневник

По-изгодни ипотечни кредити от Уникредит Булбанк

До края на годината УниКредит Булбанк ще отпуска на клиентите си ипотечни заеми при по-ниска, фиксирана лихва от 6.58% за първата година. С кредита клиентите могат да финансират покупка на имот, строителство или ремонт.

„Следим внимателно развитието на банковия ипотечен пазар от началото на годината, както и донякъде вялата търговия с недвижими имоти. Фактът, че въпреки опасенията за криза в отрасъла, все пак ипотечните кредити растат, а не спадат, ни кара да предприемем по-активна кредитна позиция, като в същото време отчитаме и икономическата реалност на спадащи доходи.

За да подкрепим нашите клиенти, желаещи дори и в момента да инвестират в жилищни имоти при затруднената икономическа обстановка, ние смятаме, че един жест към тях, а именно ниски вноски в следващите 12 месеца, ще е от полза както за тях, така и за банката.", коментира Любомир Пунчев, член на Управителния съвет и директор „Банкиране на дребно" на УниКредит Булбанк Предлаганата лихва от 6.58% за първата година е една от най-ниските на пазара.

Сред другите предимства на новото предложение на УниКредит Булбанк е липсата на наказателна такса при предварително погасяване на кредита. Клиентите могат да избират срок на изплащане до 35 години, намаляващи или анюитетни вноски, както и възможността за ползват гратисен период по главницата. Банката финансира до 85% от пазарната оценка на имота.

Всички, които кандидатстват за кредит до края на годината ,ще получат и кредитна карта без такса за поддръжка за първата година, безплатно издаване на най-сигурната дебитна карта на пазара V PАY и безплатно ползване на услугата Булбанк Онлайн за една година.

Допълнително предимство за клиентите на УниКредит Булбанк е специалната програма "Сподели и спести". Всеки кредитополучател, довел нов клиент, който усвои заем, може да спести до едно лихвено плащане. Няма ограничение за броя на доведените клиенти.

* ГПР - 10.17%. при кредит 40 000 EUR със срок на погасяване с анюитетни вноски 10 г., лихва за останалия период след първата година - 8.58% (стойност към датата на сключване на договора за кредит) и включени разходи за застраховка „Живот" и имуществена застраховка.


Източник: Profit.Bg

Инвеститори обещават изгодни схеми за покупка на жилища

Инвеститорите са готови да предоставят иновативни схеми на финансиране на купувачите на жилища, обявиха на конференцията за недвижими имоти и инвестиции BalREc – Awaiting Recovery.

Състоянието и перспективите пред пазарите на жилищни и ваканционни имоти, офисни, търговски и логистични площи бяха коментирани паралелно на изложението за недвижими имоти BalREx в рамките на Есенната седмица на недвижимите имоти – Balkan Property Week на 5 и 6 ноември 2009 г. в Кемпински Хотел Зографски, София.

„Актуалният период е труден за инвеститорите, но много добър за хората, които искат да закупят имот, защото имат възможност да направят добър избор на изгодна цена. За да облекчат клиентите си, инвеститорите са готови да предложат схеми за финансиране на изгодни цени. Вярвам, че сега е моментът всички играчи на пазара да бъдат активни”, коментира Яел Арнън, директор Маркетинг и бизнес развитие в AFI Europe Bulgaria.

Сред ключовите послания, около които се обединиха участниците в отделните панели са необходимостта от държавни политики за облекчаване условията за покупка и наем на жилища и стимулиране на пазара, подобряването на инфраструктурата с цел осигуряване на по-лесен достъп до ваканционните имоти, облекчаване на визовите режими при ри ваканционните имоти, за да се насърчи туризмът.

Добрата локация е един от факторите, които предопределят избора на офис пространство. Важно е да се инвестира в екологични технологии, защото те очертават бъдещето на сегмента на офис площи, категорични бяха участниците.

Според тях при търговските площи е важно да се намери диалог между позициите на наематели и инвеститори. Професионалният мениджмънт допринася за успеха на търговските обекти.

Диалогът между брокери, инвеститори и местна власт е ключът към използването на потенциала и устойчивото развитие на сегмента на индустриални и логистични площи.

Панелът, посветен на жилищния сегмент от пазара на недвижими имоти, дефинира настоящия момент като подходящ за покупката на нов дом поради изгодните условия, които инвеститорите предлагат.

Въпреки оптимизма си участниците се обединиха около позицията, че е нужна целенасочена политика от страна на държавата за облекчаване закупуването на жилища от младите семейства. По този начин домовете ще бъдат по-достъпни, което ще облекчи хората, а развитието на пазара ще бъде стимулирано, коментира Мирослав Бейков, изпълнителен директор на Статус имоти АДСИЦ.

„Като възможни решения са законодателна рамка, изгодни финансови схеми и партньорство между частни и публични институции, като съвкупността от тези мерки би довела до наемни нива от 2 евро/ кв. м. на месец”, каза Волфганг Аман, директор на Института за недвижими имоти, строителство и жилища (IIBW) във Виена, Австрия.

Възможните мерки за насърчаване на пазара на ваканционни имоти бяха във фокуса на вниманието на участниците в панела, посветен на сегмента. Говорителите насърчиха търсенето на начини за облекчаване на визовия режим, съобразено с изискванията на еврочленството на България, освен това облекчаване на достъпа до България като дестинация за почивка или закупуване на втори дом.

"Важно е да се дефинира каква дестинация иска да бъде България. Трябва да се привлекат клиентите, които ще плащат за качествен туризъм”, каза Юлиян Георгиев, управляващ партньор на SimpliBulgaria.

Трета препоръка към подобряване на ваканционния сегмент от пазара беше комплексите да се ориентират към екологична архитектура и по-ниско застрояване, коментира арх. Стефан Добрев от студио Стефан Добрев Архитектура и Дизайн.

Като реализиран добър проект беше посочен Oasis Resort&SPA в Лозенец. Той е един от малкото комплекси, които продължават да извършват активни продажби, включително на цени от 3 800 евро/ кв. м. за най-качествените и луксозни части от комплекса.

Общото мнение на участниците в панелната дискусия беше, че планираното изграждане на качествени комплекси е посоката за развитие на ваканционните имоти.

Участниците в панела за офис площи бяха позитивно настроени за средносрочното развитие на сегмента.

„След първоначалното замиране на пазара на офис площи в началото на тази година вече навлизаме в конкурентна фаза на пазара. Само на бул. Цариградско шосе в София се изграждат 300 000 кв. м. офисни пространства, например, като постепенно ставаме свидетели на все повече сделки по отдаване под наем”, коментира Антон Славчев, мениджър Офис площи и бизнес паркове в Colliers International, България.

Таня-Косева Бошова, изпълнителен директор на Европейски Търговски Център, също изказа позицията, че се наблюдава раздвижване в търсенето и нови сделки на пазара. Като пример тя посочи най-големия офис комплекс в България Европейски Търговски Център, където 50% от площите вече са отдадени под наем. Нейните очаквания са в рамките на следващите две години сегментът да започне постепенно да се възстановява.

Тя посочи и една от основните причини за наблюдаваното в момента раздвижване.

„Настоящият период е уникален за наемателите – те могат да постигнат изгодни наемни нива в нови модерни офиси, наемодателите са по-гъвкави, като включително извършват довършителни работи в пространствата и заплащат разходите по преместване на наемателите”, каза тя.

Косева-Бошова изтъкна едно от основните преимущества на предпочитаните офисните имоти – локацията. Като пример тя посочи бул. Цариграско шосе, който осигурява лесен достъп и затова се налага като новата дестинация на модерните офисни площи в София.

Друг фактор, който спомага за атрактивността на офисите, е дългогодишното партньорство между наематели и наемодатели, коментира Драгомир Марков, мениджър Наеми в АПМ.

„Цените и качествените услуги по пропърти мениджмънт в сградите също са фактори, които наемателите внимателно преценяват”, допълни той.

Според Антон Славчев от Colliers International друга характеристика на имота, която допринася за неговата добавена стойност в очите на наемателите, е устойчивостта.

„В световен мащаб тласък на процеса към търсене на устойчивост се очаква да даде предстоящата климатична конференция в Копенхаген. България не е лидер в тази тенденция, но ще се съобразява с европейските изисквания все по-стриктно”, каза той.

Участниците в панелната дискусия, посветена на търговските площи, очертаха основните фактори, които допринасят за успеха на шопинг моловете. На първо място сред тях е успешното менажиране, коментира Иглика Йорданова, мениджър Търговски площи в Colliers International. Втори критерии за успех на проектите е този концепцията им да се съобразява с изискванията на бъдещите наематели, подчертаха участниците в панела. На трето място стои намирането общ език между инвеститори и търговци и постигането на баланс в интересите, коментира Петър Дончев, маркетинг директор на R.E.S.B. По този начин може да се преодолее разминаването в очакванията на инвеститори и наематели по отношение на финансовите резултати и наемните нива.
„България все още е далеч от оптималния коефициент на търговски площи спрямо броя на населението. Големите международни играчи в ритейла, които започнаха да навлизат на българския пазар, показват много добри резултати в работата си, така че през следващата година предстои интересно развитие в ритейл сектора и в частност при търговските центрове,” прогнозира Иглика Йорданова.

„Ние закъсняхме с изграждането на модерни шопинг молове, като същевременно кризата подрани, за да стигнем до настоящата ситуация,” коментира Иван Велков, регионален мениджър на Raiffeisen Имоти. „Трябваше да бъдем по-консервативни и да си поставяме по-реалистични цели,” допълни той.

Общото мнение на участниците беше, че кризата е оздравила пазара, от който са отпаднали недобре планираните проекти за търговски центове. Тези, които продължават реализацията си, имат много добри възможности да се наложат в столицата и из страната.

Цената на земята и нейната раздробеност са основни спънки пред развитието на сектора на логистични и индустриални площи, коментираха участниците в панела, посветен на този сегмент от пазара на недвижими имоти. Ето защо потенциалът за наваксване и устойчиво развитие е заложен в изграждането на добър контакт между брокери, инвеститори и местна власт.

Източник: Expert.Bg

Как имотният сектор ще излезе от кризата?

Криза има и тя е факт. Около това становище се обединиха участниците в срещата „Антикризисни решения: какво проработи и къде сгрешихме?" в рамките на конференция BalREc, която се провежда с медийното партньорство на Profit.bg.

Предприемачите трябва да се съсредоточат върху качествени проекти с добра локация и да ги предлагат на приемливи цени, според Атанас Гаров изпълнителен директор на Colliers International.

Цената е един от аспектите, които могат да съдействат за раздвижване в сектора, според Гаров. Сделки няма, защото продавачи и купувачи не могат да срещнат своите интереси в условията на криза.

Банките кредитират и ще продължават да кредитират. Просто в настоящите условия, те са изключително предпазливи и не толкова склонни към риска, според представител на банка Пиреос. В тази насока, всеки от участниците на пазара трябва да поеме своята отговорност, за да се излезе от кризата. Банките правят това посредством мерките срещу лошите ипотечни кредити.

Рискът между банките и предприемачите обаче, трябва да се подели. Не може да се иска финансовите институции да поемат цялата тежест на настоящата среда.

Какво правят банките, за да се излезе от кризата? Те подкрепят предприемачите, на които са отпуснали средства, като ги съветват да насочват своите потенциални клиенти, желаещи да закупят имот към тях. Финансирането на подобни клиенти не може да повиши рисковата им експозиция, която те, така или иначе, вече са поели.

Подобни клиенти са с предимства пред останалите и за финансиране на покупка на имоти. Друго, което съветват кредитираните предприемачи, е да продават на разумни цена.

Те трябва да калкулират средствата, които биха платили за лихви към банката при формирането на цената си и тя да е разумна, допълниха от Пиреос.

Друга насока за излизане от тежката ситуация е държавата да се намеси на сегмента, който бе изоставилa през последните 10-20 години.

Трябва да се участва в проекти съвместно с предприемачите, чрез апортна вноска на държавна земя с гарантирана относително ниска цена за млади семейства, които няма къде да живеят. Подобна цена, например може да е около 650 евро, коментираха представени предприемачи. Така ще се намали цената на предлагане на жилищата, каквото понижение в момента не може да има поради високите цени на парцелите.

Последните проявяват склонност да поевтиняват с много по-ниски темпове в сравнение с цените на имотите, което пък изчерпва потенциала за по-нататъшно понижение в цените на имотите, което да ги направи по-достъпни.


Източник: Profit.Bg

Скъпите стоки и услуги у нас

Преди известно време говорихме за евтините неща в България. Време е да потърсим и тези, които са скъпи дори и спрямо по-високи стандарти от нашите, а какво остава като се има предвид, че сме най-бедната в ЕС държава. Казано по друг начин, кои са стоките и услугите които са скъпи на фона на нашите възможности.

1. Жилищата.

Жилището е най-скъпата покупка в живота на всеки от нас. Парадоксът е пълен, като се има предвид, че 80% от населението на страната ни разполага със собствени жилища (процент почти недостижим за други държави освен източноевропейските, където културата е такава).

Проучване на Utre.bg сочи, че жилищата у нас са сред най-недостъпните в Европа в сравнени с дохода на населението. Покупката на двустайно жилище в София струва около 150 месечния доход на столичанин, което е твърде много.

2. Наемите.

Като говорим за жилищата, няма как да не споменем и нивата на наемите. Говорим за тях, че са скъпи, тъй като заемат твърде голяма част от дохода на едно домакинство. Така например нива на наемите от 300 евро за двустайно жилище в добър квартал са около половината от дохода на двучленно семейство, процент, който е твърде висок, като се има предвид и че това е само за един от разходите от първа необходимост.

3. Цената на кредитите.

Освен че от началото на кризата кредитите станаха почти непостижими, те са и скъпи. Нива на лихви от 14-15% за потребителски кредити и над 10% за ипотечни в условията на валутен борд и фиксираност на националната ни валута към еврото са твърде високи.

Разбира се банкерите ще извадят от девет кладенеца вода, за да обяснят защо е така, ще говорят за риск, свързан с икономическата ситуация в страната ни, суверенен такъв и т.н., но това не променя този факт.

4. Мобилните разговори.

Изключително болна тема за цялото общество. Вече около десетилетие ние сме свикнали да плащаме едни от най-високите такси за мобилни услуги в Европа и наличието на три мобилни оператора не променя този факт. Да не говорим, че най-големият ни оператор е сред най-печелившите в Европа (по абсолютна печалба и по маржин на печалбата), на фона на малката ни страна.

5. Марковите стоки.

Още един парадокс, който явно е свързан с мисленето на българина и желанието да притежаваш нещо марково след десетилетия на социализъм и липса на избор. Някак си няма логика да сме най-бедната държава в Европа, а предлаганите луксозни и маркови стоки да са на цени в пъти по-скъпи от Западна Европа. И все пак това е факт.

6. Върнатите лизинговите автомобили.

Все повече сайтове, в оито се предлагат такива, се появяват. Причината - в условията на криза повече хора връщат своите автомобили, защото не могат да ги изплащат. И въпреки това те се предлагат на нереално високи цени, на едва 10-20% от същите модели като нови. В това отношение сме много по-различни от съседните страни като Румъния например, където цените са наполовина на тези като нови.

7. Зимните курорти.

Традиционна дестинация за зимен туризъм, България става все по-недостъпна за собствените си поданици. Нещо повече, почивката в зимен курорт с всички съпътстващи я разходи все повече се доближава, като цена до такава в курортите в Австрия и Италия.

8. Нотариалните услуги.

Ползването на такива услуги е изключително скъпо, което не отговаря на качествата на услугите което се получава. От септември тази година нотариалните услуги допълнително поскъпнаха, като в някои случаи заемат огромен дял от стойностите на изповядваните сделки.

Източник: Profit.Bg

Сега е моментът за ново жилище

С главния изпълнителен директор на Банка ДСК Виолина Маринова, разговаря Цвета Динкова.

- Г-жо Маринова, от края на лятото се заговори за увеличена активност сред кандидатите за кредити. Какви са вашите наблюдения?

- Първо искам да кажа, че банките не са спирали да кредитират, но в общи линии ръстът не беше голям. През септември спрямо август вече се забелязва ръст при фирмените кредити от около един процент. При заемите за жилища и за домакински нужди също има увеличение от около 2,5 процента. Това показва известно съживяване, което е налице и при потребителските кредити. Въпреки минималното оживление това са слаби ръстове, което се дължи на икономическата среда. От наша гледна точка трябва да сме максимално сигурни, че гражданите кредитоискатели ще запазят работата си, а фирмите ще могат да посрещат задълженията си. Затова кредитирането от наша страна е, да го наречем, “внимателно”.

- Как по-конкретно стои въпросът с потребителските заеми? Имате ли наблюдение, че хората ги търсят, за да си вържат бюджетите?

- Според мен тази тенденция се появи още преди кризата и продължава. Сега обаче това до голяма степен е невъзможно, защото сме поставили доста ограничителни изисквания и следим внимателно този вид заеми. Не бихме искали да поемаме допълнително рискове, които ще допринесат до влошаване на качеството на портфейла с много по-бърза стъпка. Длъжни сме да бъдем предпазливи и затова изискванията ни са по-високи спрямо нивото преди кризата.

- Но според данните на БНБ лошите кредити непрекъснато се увеличават, заплашвайки в скоро време да надхвърлят психологическата граница от 10 на сто. Кога делът на лошите заеми ще стане опасен за системата?

- Засега нещата са нормални за банковата система в условията на криза. Все още рискът е в разумни граници, от началото на годината до септември преструктурираните и лошите кредити са 8,2 на сто от размера на всички отпуснати. Ние полагаме доста усилия, за да преструктурираме необслужваните кредити и да дадем възможност на хората да си плащат задълженията при по-облекчени условия. Прилагаме разсрочване във времето и различни схеми.

- Вероятно проблемът при потребителските заеми е най-голям...

- Положението е доста сложно, защото обезпечението при тях е залог на вземане - възнаграждението на длъжника. Безработицата доста нарасна и хората, които нямат доходи, изпитват сериозни трудности при обслужването на задълженията си. Подхождаме гъвкаво и с разбиране, като за известен период им разрешаваме да обслужват само лихви или разсрочваме месечните им вноски, за да могат да не изпадат в нередовност.

- Как постъпвате, когато длъжник дойде при вас и каже: “Не мога да плащам”? Всяко разсрочване за сметка на по-висока лихва ли става?

- Не, не вдигаме лихвите. Даваме си сметка, че след като той в момента не може да плаща, ако вдигнем лихвата, съвсем ще усложним положението му в бъдеще. Лихвеният процент не е обвързан с процеса на разсрочването. Разликата между предоговарянето и разсрочването е в размера на забавата. Проявяваме разбиране и не утежняваме допълнително клиентите си.

- Данните на БНБ към август показват ръст на кредитирането от 1,7% тази година в сравнение с предишната. Как се обяснява това в условията на криза и липсата на инфлация?

- Да, преценявайки рисковете много внимателно, ние продължаваме да кредитираме. Има фирми, които независимо от кризата се развиват добре. Ръстовете им може да не са толкова високи както при предходните периоди, но ги има. В такива случаи ние ги финансираме, което им дава възможност да ускоряват растежа си. Същото се отнася и до граждани, които искат да купят жилище и имат добри доходи, които им позволяват спокойно да обслужват заема си.

- Какво е пазарното поведение на кандидатите за жилищни кредити?

- Те се бяха отдръпнали за известно време от пазара. Очакваха драстични намаления в цените на недвижимите имоти при известна несигурност в доходите си. Сега се наблюдава съживяване, което не е много високо и няма никога да достигне нивата преди кризата. Това се случва, защото, по мое лично мнение, цените на недвижимите имоти няма да падат много повече от това, което са в момента. Сега е време тези, които искат да придобият жилище не със спекулативна цел, да го направят. Доста от тези, които го направиха със спекулативна цел преди кризата, загубиха.

- Депозитната война доведе ли до реално увеличение на депозитната база на банките? Питам ви, защото при продължаващото надцакване с лихви прирастът на депозитите от началото на годината е само 600 млн. лв., докато за 8-те месеца на предходната година, при наличие на потребителска истерия за покупки, той е бил над 4 пъти повече - 2,5 млрд. лв.

- Нетният ръст на депозитите наистина е нисък, за да си позволяваме да продължаваме поддържане на високи лихви. В последно време лихвените проценти не се увеличават. Има задържане и дори лек спад.

“Лихвената война”, както я наричате вие, започна в края на миналата година. Тогава беше в резултат на преекспониране на кризата на Запад и навлизането й в България. Вследствие на тези пресилени сигнали доста хора си изтеглиха депозитите и сложиха парите си в касетки, в “бурканбанк” и т. н. Освен това се затвориха международните пазари и ние нямахме достъп до тях. Това наложи да ползваме ресурс единствено от вътрешния пазар, а това става само с по-висока цена на ресурса.

Това го правехме до април тази година. БНБ също постави изисквания за по-висока ликвидност, за да е стабилна банковата система. Сега банките имат добра ликвидност, добра капиталова адекватност и вече не си струва да вдигаме лихвените проценти по депозитите. Защото този скъп ресурс не можем да го пласираме в тази икономическа среда и не бихме могли да кредитираме с онези темпове, с които сме кредитирали в предходни периоди.

Има известен риск такъв излишен скъп ресурс да бъде инвестиран на загуба. Не се нуждаем от допълнителна ликвидност и затова вече не вдигаме лихвените проценти по депозитите. Моите мотиви са свързани с това, че имаме достатъчна ликвидност. Защото теоретично погледнато, ако ние получим този ресурс при исканата лихва от 5% и няма къде да го инвестираме, ще бъдем принудени да излезем на междубанковия пазар, където лихвените нива са доста ниски и ще инкасираме загуба. Освен това става дума за държавни средства, с които не бива да се рискува.

- Частните съдебни изпълнители ли са по-ефективни или “мутренските” фирми при събиране на вземания?

- Това са две напълно различни неща. Частните съдебни изпълнители са законови фигури. Тяхната работа в условия на криза значително се увеличи и са изключително ценни, когато банките не успеят да уредят обслужването по задълженията съвместно с клиентите.

По принцип ние прибягваме до услугите на съдебните изпълнители за изваждане на изпълнителен лист като крайна мярка. Първо се опитваме да се свържем с клиента, който не обслужва редовно своите задължения, разговаряме с него, опитваме се да намерим вариант, с който да го изведем от тежката ситуация, в която е изпаднал. Ако няма желание от негова страна за сътрудничество, тогава вече прибягваме към съдебен изпълнител. Нашата банка не работи с частни фирми за събиране на вземания, но това също е една допълнителна възможност.

Източник: в. Труд

Първи по-ниски лихви

Така очакваният момент, в който лихвите ще почнат да падат, като че ли дойде, сочи анализът на сайта "Моите пари" през септември. При потребителските заеми една от банките е свалила лихвата с 0,5-1,5% основно за такива, обезпечени с поръчителство. Така оскъпяването им е паднало до 12,95 насто, ако са в левове. Същият кредит в евро се предлага с лихва 11,95%.

При ипотечните кредити сваляне на лихвите е имало при четири банки. Няколкото положителни сигнала обаче не бивало да са повод за прибързани анализи, важно било какво ще се случи и до края на годината, твърдят от "Моите пари". Високи се запазили лихвите през септември и при депозитите. При единадесет банки е имало промени на офертите. Поведението на трезорите е било разнопосочно при набирането на свеж ресурс. Едни удължили сроковете на промоционалните си кампании, други започнали активно предлагане на нови депозити. При трети обаче е имало и понижение на лихвите. За значително такова още не можело да се говори - поне до края на годината и началото на следващата.

Източник: в. "24 часа"

Ипотечното кредитиране у нас се съживява

Активността на кредитния пазар се засилва, като запитванията за отпускане на заеми в банките отбелязват ръст от 15%, пише в месечния анализ за септември на консултантската компания КредитЦентър. Основната новина дойде от банките, които влязоха в промоции, валидни до края на годината и предложиха на клиентите както по-ниски лихви, така и отстъпки при застраховането на имотите, 0% такса при погасяване със собствени средства и други ползи за клиентите. Спадът на лихвите в рамките на преференциалните оферти средно е между 0,2% и 0,8% при евровите и 0,5 и 1 % при левовите вземания.

Експертите обясняват оптимистичните нагласи на финансиращи организации и потребители с дългия период, който изтече от началото на кризата. В рамките на последната година всички субекти в икономическия живот успяха да проследят отражението на кризата, да измерят ефектите от нея и да стартират работа при новите условия. Към настоящия момент всички страни считат, че пазарът е по-стабилен и по-предвидим. Това кара клиентите да се чувстват по-спокойни в дългосрочен план и дава на банките основание да излязат с нови по-атрактивни предложения. Това не означава, че либерализмът, познат през 2007-ма година се е завърнал - все още клиентите трябва да отговарят на редица изисквания, за да получат финансиране и трябва да са наясно с това.

Ръстът от 15% на запитванията доведе до ръст и на обработваните кредити. Пълното отражение на вълната на оптимизъм, допълнително засилена от възможността за договаряне на ниска цена на новозакупеното жилище, ще видим едва в края на годината. Важно е, че за да подкрепят нарастващото търсене, банките дадоха още една възможност за намаляване на стандартните лихви - все по-голяма част от тях предлагат натрупване на бонуси за ползвани други продукти или услуги в същата банка. Най-често това са разплащателни сметки, превод на работна заплата, депозит, картови сметки и др., които носят на клиента възможност да получи преференциална лихва по ипотечния си кредит.

През последните месеци финансовите институции стават все по-отворени за индивидуални преговори и предложения, което улеснява и насърчава добрите клиенти да вземат решение за покупка. Всичко това доведе до ръст на средния размер на отпуснатите ипотечни кредити и той се възстанови до нива от 32 609 евро. Засилването на активността се забелязва най-вече в София, Стара Загора, Благоевград, Сливен, Ямбол, където месеци наред се реализираха единични сделки.

Източник: Dir.bg

НАББ: Лихвите по кредитите да паднат на 4%

Лихвите по кредитите да паднат на 4 процента, а на депозитите на 3 процента, поиска Светлозар Николов, председател на Националната асоциация на българския бизнес /НАББ/.

Според организацията, сегашните лихвени нива на банките убиват малкия и среден бизнес. Нивото на лошите кредити у нас е 30 процента, хиляди фирми са застрашени от фалит в близките два месеца, каза Николов. НАББ организира поредица протестни действия против банковата кредитна политика.

Призоваваме всички граждани, недоволни от високите лихви да се съберат на протест на 19 октомври от 12 до 13 часа пред централата на своята банка, каза Николов. Той заяви, че такива протести ще има в цялата страна. На 26 октомври акцията ще се повтори. В същия ден НАББ ще организира и кръгла маса с участие на финансови институции, където ще се обсъжда намаляването на лихвите.

Николов каза, че вече има четири банки, които са готови да свалят лихвите до поисканите от тях нива, но не даде на журналистите техните имена. Организацията иска също банките да дадат две години гратисен период на фирмите, които не могат да си изплащат дълговете. Според Николов НАББ обединява 3500 малки и средни фирми от цялата страна.

Погнаха банките за неясни такси

Има широко разпространени проблеми в начина, по който банките в Европейския съюз информират и съветват клиентите си. Това се отнася както до информирането за банковите такси, така и до съветите доколко е изгодно смяната на обслужващата банка. Това са най-важните изводи в публикувания днес в Брюксел доклад "Данни за таксите по текущи сметки за потребителите", изготвен от група независими европейски консултанти.

Таксите по текущите сметки са "много непрозрачни, което прави практически невъзможно за потребителите да знаят колко плащат и да сравняват предложенията на различните банки", се подчертава в доклада. Според обемистия документ 66 на сто от проверените финансови институции в Европейския съюз са налагали толкова неясни банкови такси, че занимаващите се с изготвянето му експерти са били принудени да търсят "допълнителни контакти, за да си изяснят реалната стойност на таксите".

Банковата прозрачност е на особено ниско равнище в Австрия, Франция, Италия и Испания, като това са и едни от най-скъпите страни в сферата на банковите услуги. Фрагментираният банков пазар в Европейския съюз лишава потребителите от преимуществата на единния европейски пазар. Едва 9 на сто от потребителите в съюза са сменили текущите си сметки през 2007-2008 година - това са други изводи в доклада.

Цените за сметки със средна честота на използване варират от такива високи равнища като €253 в Италия до толкова ниски като €27 в България, пише още в доклада. При "интензивните" ползватели разликата е дори по-очевидна - от максимално равнище от €831 в Италия до минимално равнище от €28 в България. Най-ниски са разходите в Европейския съюз по текущи сметки в България, Холандия, Белгия и Португалия. Вероятно потребителите в държави, където структурите за определяне на таксите са непрозрачни, плащат най-много за банкови сметки, се посочва още в доклада.

Банкирането на дребно не е благоприятно за потребителите. Налице са прекалено много доказателства за нарушаване на основни потребителски принципи - сложно ценообразуване, скрити такси, неясна информация. Банките трябва да променят начина, по който се отнасят към потребителите, а страните в Европейския съюз трябва да изпълнят ангажиментите си към потребителските закони в съюза, заяви еврокомисарят за защита на европейските потребители Меглена Кунева.

Източник: Dir.bg

Цените преди кризата няма да бъдат стигнати с години

София Терзийска разговаря с Лъчезар Искров, председател на Национално сдружение “Недвижими имоти”:

- Г-н Искров, как започва есента за имотния пазар у нас?

- Спадът в цените на имотите и в броя и обема на реализираните сделки от средата на миналата година започна да забавя темпове още в началото на лятото. През последните месеци се очертава тенденция на задържане на цените, а отбелязаното увеличение на броя на сделките от средата на август може да се приеме като първи сигнал за нормализиране.

Очаквам това макар и слабо засега съживяване да продължи през следващите месеци. Все още обаче основната част от потенциалните купувачи е в изчакване на ясни признаци за изход от икономическата криза.

- Според някои анализатори тя тепърва ще се задълбочава в България. Как би се отразило това на банките, купувачите, цените на имотите?

- Има различни сценарии за изход от кризата. Българската икономика е силно свързана с европейската и ако позитивните признаци за страните от ЕС от последните месеци продължат, би могло да се очаква в началото на следващата година да започне постепенно възстановяване в европейските страни, а през второто тримесечие на 2010 г. да се усетят и първите ясни признаци за изход от кризата в България.

Колкото по-бързо се видят положителни тенденции в икономиката, толкова по-бързо ще се възстанови и доверието между банките и техните клиенти и ще се облекчат условията за ипотечно кредитиране. Това ще направи възможно възстановяването на икономиката и безспорно ще е положителен стимул за пазара на имоти, който беше един от най-силно засегнатите.

Ще се увеличи търсенето на имоти и трайно ще се стабилизират цените. Малко е вероятно през следващата година тенденцията да се обърне и цените на имотите да започнат да растат, с изключение може би на някои качествени имоти, тъй като предлагането ще продължи да надхвърля търсенето. Ясно е обаче, че цените на имотите от периода преди кризата няма да бъдат достигнати дълги години.

- С колко поевтиняха имотите от началото на годината?

- Кризата и свързаните с нея слабо търсене и голямо предлагане доведоха до сериозен спад на цените на имотите, които бяха достигнали нереално високи нива през последните няколко години.

Намалението е различно в зависимост от типа имот и редица други фактори. Най-високо е при ваканционните имоти - до над 50%, и сравнително по-умерено при луксозните жилища - около 20%.

- Ще падат ли още?

- Цените на някои вече почти са достигнали строителната себестойност и допълнителен спад не би могъл да се очаква, освен ако сериозни финансови причини не принудят инвеститори и собственици да продават на загуба.

Намаляването на доходите и невъзможността в много случаи да се обслужват получените кредити биха могли да доведат до допълнително намаляване на цените на отделни проекти и имоти, но това едва ли ще е определящо за пазара като цяло.

Все пак играчите със свободни пари и възможност за достъп до кредити ще продължават играта на нерви с очакването да закупят изгодно на много по-ниски цени.

- И все пак кога ще е дъното?

- За редица имоти според мен дъното вече е достигнато, което не означава, че при определени условия дори и при тези, които вече са на цени под строителна себестойност, не би могло да се очаква допълнителен спад. Убеден съм, че това ще бъдат отделни случаи, които няма да имат определяща роля за състоянието на целия пазар. Дъното ще бъде достигнато, когато се появят първите ясни признаци за изход от кризата, а това според мен няма да е преди средата на следващата година.

- Може ли да дадате примери за изгодни предложения или оферти под себестойност?

- Допреди 1-1,5 г. в София беше почти невъзможно да се сключи сделка на цена под 1000 евро/кв. м, дори панелните жилища се търгуваха до 1100 - 1200 евро. В момента ситуацията е коренно променена.

В квартали като Надежда и Обеля например цените се движат в границите от 570 до 750 евро на квадратен метър. Това не означава, че статистически определената средна цена е най-ниската, каквото е желанието на много от продавачите. Преди време се заговори за "магическата цифра" 50 000. Повечето купувачи биха искали да закупят на цена близка до тази, без да отчитат редица други фактори, имащи значение за реалната цена.

Добрите имоти се реализират на цени между 650 и 950 евро, в зависимост от района, качеството на проекта и строителството. Значително се понижиха и цените на т. нар луксозни имоти - в границите 1100 - 1300 евро на кв. м.

Има и предложения, значително по-ниски от споменатите, когато продажбите са поради спешна нужда на собствениците от финансови средства за различни цели, или от невъзможността да се обслужват поетите кредити, но тези цени не са определящи за общото състояние на пазара.

Друга важна особеност е, че оферираните от инвеститори и собственици цени подлежат на сериозно договаряне и в много случаи сделки се сключват при отстъпка от 10 до 30% от обявената цена.

- Бихте ли дали съвети - на купувачите кога да купуват, а на продавачите как да отстояват цената?

- Решението кога да се купува е свързано с нуждите и финансовите възможности на всеки отделен клиент, а не толкова с очакването на допълнителен спад на цените. Твърде е вероятно такова очакване да доведе до грешна преценка на точния момент. Важно е да се знае, че всяка цена подлежи на договаряне и при преценката на това как да преговаряме, какви са качествата на имота, каква е реалната цена е най-добре да се доверите на специалист.

При всички случаи най-добре е да се купува готово или завършено жилище, в район с добри комуникации и развита инфраструктура и обслужващи обекти.

- Имотите в строеж са рискови. Има ли вече случаи на фалирали строители?

- Не изключвам такива случаи, особено на предприемачи с лоши проекти и ниско качество на строителството, които не могат да реализират обектите си, въпреки че са намалили цените до нива, близки до себестойността. Невъзможността за обслужване на инвестиционните кредити, натрупаната огромна междуфирмена задлъжнялост в съчетание със свито кредитиране е сериозен риск, който може да доведе до фалити редица фирми.

- Какво да правят хората в случай, че фирмата, в която са си купили апартамент, не може да дострои сградата и не връща пари?

- Въпросът е сложен и ако се вземат предвид затрудненията на редица инвеститори, може да се превърне в проблем за доста хора. Всеки случай е индивидуален и зависи от редица фактори: на какво основание се извършват плащанията към инвеститора или строителя (предварителен договор или нотариален акт), на каква фаза е строителството, какви са възможностите за обезпечение на евентуални искове към инвеститора и др. При всички случаи трябва да се мине през съдебни дела при дълга процедура и с неясен изход.

- Падат ли наемите?

- Да, поради голямото предлагане наемите спаднаха през последната година. Двустайните в Младост, Люлин, Левски, Надежда, Обеля се движат в границите от 150 до 200 евро. В центъра са от 220 до 450 евро. Най-масово се сключват договори за наем на цени около 350 евро. Цените на наемите в София са най-високи за страната, почти същите са наемите за Варна, а най-ниски са наемите в Пловдив - около 3,2 - 3,4 евро за кв. м. Независимо че пазарът на наеми обикновено е по-активен преди началото на учебната година, увеличеното търсене на жилища от студенти не доведе до очакваното вдигане на цените.

- Има доста предложения за продажба на парцели и проекти. Намират ли купувачи?

- Предлагат се доста парцели и готови проекти, но за по-голямата част от тях трудно се намират купувачи, независимо че цените са средно с 20 до 30% по-ниски. Падна значително и предлаганото обезщетение - до 20-22%. Смятам, че цената на земята за строителни цели ще продължи да пада догодина. Инвеститорите не желаят да рискуват с големи обекти, надхвърлящи техните нужди.

Когато икономиката започне да излиза от кризата, първо ще се раздвижи пазарът на парцели за логистика и малки предприятия и едва след това на проекти за търговски цели и жилища. Най-дълго време ще е нужно да се възстанови пазарът на офиси поради големия брой новопостроени сгради и високия процент на незаетост - над 20%.

Източник: в. "24 часа"

Изгодни жилища с намалени цени

Ограниченото търсене на имоти заради кризата в сектора доведе до намаляване на продажните цени и изключително изгодни оферти. Освен това, изборът на жилища е толкова голям и няма съмнение, че сега е времето на купувача, разполагащ с кеш.

От агенция "Лукс Имоти" са направили селекция на жилища с намалени цени, включваща както имоти за продажба, така и такива под наем. По една или друга причина, броят на продавачи, които решават да намалят първоначално обявената продажна цена се увеличава. По този начин вероятността за продажба на един имот, чиято цена е намалена се увеличават. Купувачите правят по-изгодна сделка за себе си, а продавачите успяват да финализират сделка при трудните условия на пазара.

Намаленията са различни при отделните имоти, като при някои от офертите, те достигат до няколкостотин хиляди евро спрямо първоначално обявената цена. Повечето предложени жилища са луксозно обзаведени, с нови мебели и електроуреди, което спестява време на потенциалния купувач, който може да се нанесе веднага след приключване на сделката.

Обзаведен луксозен тристаен апартамент с площ 126 кв.м в централната част на София се продава за 330 000 евро, като цената е намалена със 120 000 евро. Жилището заинтригува със забележително местоположение и безкомпромисно качество на всеки детайл.

Друг луксозен тристаен, с площ 80 кв.м, в близост до Докторски паметник, е с първоначална цена 380 000 евро, а в момента се предлага само за 185 000 евро. Всяко помещение е самостоятелен шедьовър, гласи обявата, който се влива в общия артистичен дух на френския стил.

Луксозни апартаменти в комплекса от затворен тип Белведере Холидей Клуб в Банско, който се намира се в новата модерна зона на града, само на около 400 м от кабинковия лифт, се предлагат на цени 34 957 евро при първоначално обявени 55 736 евро.

В новостроящ се комплекс Венус разположен в полите на Витоша, недалеч от бул. „Черни връх" в София, можете да имате жилище срещу 31 083 евро. Една от най-изгодните оферти е за двустайно жилище в напълно завършения комплекс Белмонт в Банско. Цената в момента е 28 000 евро, при първоначално обявена цена от 76 000 евро.

Прекрасно жилище с престижна локация, носещо духа на стара София, разположено на центъра, на ул. Леонардно Да Винчи, с площ от 100 кв.м е намалено от 550 000 на 189 000 евро. Апартаментът е просторен, с функционално разпределени помещения. Разполага с две големи спални, дневна с излаз към южен балкон и голяма баня с тоалетна.

Източник: Profit.BG

Жилищата в София на цени от 500 евро за кв.м

Икономическата и кредитна криза понижи цените на жилищата в София, които бяха достигнали нереално високи нива през последните няколко години. Освен това ниското търсене и голямо предлагане допълнително оказва влияние върху цените на жилищните имоти.

Ако преди 1-2 години в столицата не можеше да бъде сключена сделка на нива под 1 000 евро за кв. м, в момента средните цени в някои квартали са паднали наполовина и в квартали като Надежда 6, Обеля 1 и 2 и Лев Толстой средните продажни цени се движат между 570 и 770 евро за кв.м., сочат данни на imoti.net.

Освен ниските цени, някои от агенциите посредници при продажбата на жилища не включват комисионна при сключване на сделката, което преди беше невъзможно. Повечето потенциални купувачи търсят напълно завършено жилище с Акт 16, като добрите комуникационни и транспортни връзки са с предимство.

От агенция "Адрес" предлагат едностайно жилище с площ 20 кв. м в кв. Редута на цена от 19 000 евро, а за 26 500 евро можете да станете собственик на жилище в Овча Купел с площ 44 кв. м. В най-големия столичен квартал Люлин се предлагат няколко едностайни жилища с площ между 30 и 50 кв. м на цена от 26 000 до 32 000 евро.

Едностайно жилище в столичния квартал Оборище с площ 27 кв. м се продава от агенция "Мирела" за 27 000 евро, а в Студентски град можете да закупите едностайни, двустайни и тристайни жилища в модерна жилищно-административна сграда за 950 евро за кв.м. Някои от офертите се предлагат с намалена цена без комисионна за агенцията и с възможност за кредитиране.

Най-евтините жилище в момента се предлагат в квартали като Илиянци, където средната цена на едностайните жилища е 542 евро, а на двустайните - 507 евро. Подобни са цените и в съседните квартали Обеля 1 и 2 и Лев Толстой, където средните продажни цени са между 575 и 770 евро за кв.м., сочат данни на imoti.net.

В Люлин 1 са най-евтините средни цени, като едностайни жилища се предлагат за 638 евро за кв. м, а двустайните и тристайни за съответно 654 и 617 евро за кв.м. Най-скъпият район в столицата е Оборище, където средните цени за едностайно жилище са 2222 евро за кв.м., а двустайните и тристайни апартаменти се предлагат съответно за 1378 и 1786 евро за кв. м.

Източник: Profit.BG