Сградата е завършена, с акт 16, луксозни общи части.
Офисът е "отворен" тип, с изглед към поддържана вътрешна градина и допълнителен достъп от улицата /втори вход/.
Възможност за закупуване на паркомясто в подземен гараж.
Подходящ и за медицински център.
Допълнителна информация за сградата:
Сградата е проектирана и изпълнена по европейски технологии и стандарт за качество - с 30% завишено количество стомана, клас А3, и уплетка на арматурата при присъединяването по немски стандарт, използван е високоплътен бетон В48 в основите(вместо българскят стандарт за бетон В20)и В35 в останалата част на сградата, което завишава значително земетръсоустойчивостта й, както и защитата от влага. За годините, в които е била построена, в сградата не е имало никаква влага, нито в подземните нива, нито в тези непосредствено под тавана или терасите. Изолацията обхваща и плочите на балконите, за да се съхрани максимално топлинната енергия.
Другите вложени висококачествени материали са: австрийски тухли Poroterm Wienerberger, алуминиева сатен дограма с френски прозорци, италиански входни врати Dierre, френски ключове, контакти и автоматични ел.табла Legrand, алуминиеви радиатори с дистанционен централен топломер, естествен гранит и инокс в общите части на сградата, безшумен хидравличен асансьор с долно машинно отделение в подземното ниво, покривна градина над подземните паркоместа.
Можете да се информирате редовно за новостите на пазара на недвижими имоти: новини за недвижими имотиили да проверявате нашите най-нови предложения:недвижими имоти
А ако искате да ги получавате редовно и без усилие – абонирайте се за новините и за офертите с вашия RSS рийдър: RSS Новини;RSS имоти
Двустаен апартамент с обща площ от 84 кв.м, от които 65 кв.м са чиста жилищна площ. Разположен на 4-ти етаж в нова тухлена сграда на ул. Любляна.
Апартаментът се състои от дневна с кухненски бокс, тераса към дневната, спалня, мокро помещение, баня с тоалетна и коридор. Има възможност за отделяне на кухнята, като самостоятелно помещение. Изложение на двете стаи: югоизток. Панорамна гледка към Витоша.
Завършването на апартамента е до етап шпакловка и замазка, PVC дограма, блиндирана входна врата. Окабеляване за: Интернет, телефон, звънчево-домофонна система, газ.
Общите части на сградата са с луксозно изпълнение. Два асансьора. Портиер.
От последните 5-6 години 2009 г. беше най-изгодна за купувача на недвижими имоти, защото цените на жилищата паднаха средно с 30%. Това заяви анализаторът от Industry Watch Красен Йотов, цитиран от ПРО.БГ.
Той прогнозира, че след средата на 2010 г. може да се очаква евентуално увеличение на цените на жилищата. „Хората, които разполагат с пари в брой са в силна позиция и могат да договарят с предприемачите по-изгодни цени", каза още Йотов.
През 2010 г. е по-разумно да се купуват вече построени жилища, защото при тези на зелено има много голям риск да не бъдат довършени в близките години. Анализаторът обясни, че в момента се наблюдава много голяма разлика в цените на вече построените жилища и тези, които се предлагат на зелено - "Построените са много по-скъпи от тези на зелено, заради големия риск при тях. Препоръчвам да се пресметне рискът внимателно при покупка на жилище на зелено.
Красен Йотов обясни, че през последните години в България е по-изгодно да се живее под наем, но със спада на цените на жилищата е по-удачно да се купи двустайно или тристайно жилище и да се плаща кредита за него, вместо да се плаща наем. Като цяло от Industry Watch не регистрират особена диференциация в цените на панелните жилища спрямо новопостроените.
Красен Йотов очаква през третото тримесечие на 2010 г. България да започне да излиза от кризата и да регистрира ръст от около 1% на БВП.
Качественото строителство, комбинирано с добро проектиране, няма да загуби клиентите си, каза главният архитект на София Петър Диков.
Диков бе сред официалните гости на откриването на есенното изложение за луксозно строителство и обзавеждане V.I.P. Property Exhibition в зала Флоримонт Експо-София.
От моята практика знам, че има три важни компонента в строителството - локация, локация и пак локация. Много се говори за криза в продажбата на имоти, но в София такава няма. Градът не е загубил атрактивността си през последните месеци. Само фирмите, които работят под средния клас, вече нямат шанс, допълни арх. Диков.
На въпрос на журналисти дали ще има последствия с имотите в София, които се обитават от години без разрешение за ползване, той отговори: «Десетки хиляди са тези имоти в столицата и за тях собствениците не се плащат никакви данъци. Но от януари започваме строги санкции към нарушителите - със спиране на ток и вода, за да може държавата да събере данъците си“.
Един от символите на луксозното строителство у нас - изпълнителеният директор на “Артекс инженеринг“ АД арх. Весела Мирянова, също потвърди, че няма спад на търсене в луксозния жилищен сегмент.
Луксът не е противоположност на бедността, а на вулгарността. Естетиката и красотата са необходими на всеки един от нас. Търсенето на луксозните жилища не е намаляло през тази година, напротив. В нашите комплекси дори има тенденция за търсене на имоти с все по-голяма квадратура. В «Стела Бояна” най-бързо бяха изкупени апартаментите от 200 кв.м, каза още арх. Мирянова.
Криза в луксозното строителство няма и според компания «Five Star Investments”, която е гостувала на най-големите форуми за имоти в света, но за първи път участва на изложение в България. Фирмата, която след Варна и Москва, готви откриването на офис и в Санкт Петербург, представя луксозни имоти не само в България, но и в Испания, Франция, Италия, Канарските острови и Щатите. Там българите имат шанс да стана съседи на холивудски звезди и на руски олигарси.
Сред най-атрактивните проекти на изложението е затвореният 4-звезден луксозен комплекс, със собствен СПА-център, фитнес, козметичен център и дори ски-гардероб, който бъде изграден близо до резиденция Бояна - Апартаментен хотел «Берлин Парк Витоша”. Той е представен от Уолтън Асошийтс Еко ООД. Най-уникалният проект в изложението е първият не само в България, но и в Европа Арт Бутик Комлекс «Живата вода”. Уникалният комплекс, който вече е почти завършен във варненския кв. Виница, разполага с хотелска част с 27 апартамента и стаи, СПА- център, медицински център, конферентна зала, арт център и дори училище за старинни занаяти. Дизайнът е в античен средиземноморски стил с архитектурни и декоративни детайли от Тоскана.
В изложението дебютират луксозните жилищни комплекси Айсберг в Боровец, Форест Глейд в Пампорово и Four Seasons в Бояна, представени от фирма Веко Груп. Сред участниците е и най-новият хотел в Девин - 5-звездният Персенк, който преди дни получи престижната награда «Балнеоложки хотел на годината”.
Един от специалните участници в изложението - Стоян Стойчев от българо-немското инженерингово дружество «Биркан и Нолте” АД, направи акцент върху екологичните проекти за водоснабдяване и канализация. Вторият специален гост на V.I.P. Property Exhibition е международният проект Франция - България Енерджи, представен от г-н Франк Ледукю, директор на кабинета на община Париж.
Българите вече имат условия да живеят като холивудски звезди, а заради атрактивните си цени луксозните имоти намират все повече купувачи, споделят главните мениджъри на агенция ВИП Комюникейшън Патриция Кирилова и Нина Николова, които са организатори на V.I.P. Property Exhibition.
В изложението, организирано от ВИП Комюникейшън, са включени най-успешните български фирми за строителство и обзавеждане.
Активността на пазара на имоти у нас през октомври 2009 г. като цяло е с 31% по-висока спрямо предходния месец, що се отнася до реализирани сделки, сочат данни на агенцията за имоти Бългериан Пропертис. До 25 октомври сделките се движeха с еднакъв темп като тези през септември и в последните дни на месеца се реализираха 30% от общия брой сделки за октомври. Така октомври е вторият по активност месец за 2009 г. след юни.
Октомври винаги е бил най-активният месец за пазара на имоти от последното тримесечие на годината, както и един от най-успешните месеци за цялата година, коментират от компанията. Октомври 2008 г. беше последният активен месец, преди кризата да донесе на имотния пазар половин година с непрекъснат спад в обема на сделките.
Основният двигател на пазара през октомври бяха покупко-продажбите на жилищни имоти в София. Сделки в София през октомври се сключваха на нива от 750 до 900 евро на кв.м, а като общи цени - между 55 хил. и 65 хил. евро, сочат данните на агенцията.
Във Варна от два месеца вече реално се случват сделки, докато преди това пазарът беше замрял. От Явлена също отчетоха раздвижване на пазара на имоти през есента.
Спадът в цените в София на база реално сключени сделки на агенцията е с около 24% спрямо първото тримесечие на годината. За първото тримесечие на 2009 г. апартаменти в София са се продавали средно на 1050 евро на кв. м, за второто - на 1020 евро на кв. м, за третото - на 945 евро на кв.м, а през октомври средните стойности са около 800 евро, според данните на агенцията. Данните показват, че най-сериозен спад в цените на имотите в София е имало през месеците след юни, допълват от компанията.
Спадът в средните цени на реализираните сделки в София за 2009 г. спрямо 2008 г. е дори по-голям – 38,5%, тъй като за 2008 г. те бяха 96 200 евро, а до октомври 2009 включително апартаменти в София се продаваха на средна стойност от 59 100 евро.
Понижението на броя реализирани сделки през октомври 2009 г. спрямо октомври 2008 г. е около 35%.
Покупките на имоти през 2009 г. минаха под знака на нуждата от използване за собствени нужди - първо жилище, смяна на жилището с по-добро, първи ваканционен имот в ски или морски курорт или къща на село. Рядко се срещат купувачи, които купуват само с цел инвестиция.
Ноември и декември статистически през годините винаги са били с по-малко реализирани сделки и довършване на започнатите покупко-продажби, с изключение на 2006 г. преди влизането на България в ЕС. Предстои да видим дали това ще важи и по време на кризата.
Все повече от купувачите, които изчакваха да видят какво ще се случи на пазара през 2009 г., вече считат, че е дошло време да направят избор, допълват от компанията.
Пазарът на жилищни наеми в София също претърпя корекции в цените. За октомври 2008 г. средните наемни цени на база реализирани сделки (само от конкретната агенция) в столицата са били 670 евро. Година по-късно, през октомври 2009 г., средните цени на реализираните сделки с наеми (пак само от агенцията) в София са 480 евро (28% спад), а вече все по-често се срещат оферти за наеми под 300 евро.
Цялостен поглед към всички оферти (не само чрез конкретната агенция) показва, че всъщност има такива и на доста по-ниски нива от посочените.
Във време на засилено предлагане на имоти на жилищния пазар, купувачите имат възможност да избират между много различни опции. Атрактивността на дадено жилище би била различна за всеки един от потенциалните купувачи в зависимост от това какви са съответно техните приоритети и нужди, коментираха от Colliers International за Profit.Bg.
Например за семейство с деца би било от значение големината на жилището, броят спални, наличието на градски транспорт, магазини, детска градина и училище и др., докато за клиенти, които не са семейни, ще бъде по-важна близостта до офиса или центъра на града, заведения, спортни зали и др. Купувачите обръщат внимание на различни детайли в случаите, когато жилището се купува с цел за собствено ползване или за отдаване под наем и/или бъдеща препродажба, като например местоположението на имота, допълнителните услуги и транспорт около него, качеството на довършителните работи и др.
При по-свитото кредитиране от страна на банките и затегнатите им изисквания, е важно на какъв етап е строителството на сградата, където се намира даденият имот. Част от факторите, които са от значение за всеки един имот, са съотношението цена-качество на строителството, надеждност на инвеститора, локацията на конкретния имот и инфраструктурата около него, но като цяло, атрактивността на един имот зависи от възприятието за качество на живот на купувача.
В момента определено това, което прави едно жилище привлекателно за покупка е разумната цена според типа и състоянието на имота, смятът от Bulgarian Properties. Купувачи има за всякакви видове имоти, но задължително условие е имотите да са на добри и изгодни цени, тъй като купувачите са изключително прагматични.
Ако говорим за подходи при рекламата на имоти, които ги правят по-привлекателни, то тук можем да включим професионално направените снимки, изчерпателно описание на характеристиките, план на имота и дори видео клип, за да се добие по-ясна представа за разпределението и обкръжаващата среда. Но дори и да има перфектна реклама, потенциалните купувачи не стигат до разглеждане на детайлните параметри, ако цената ги отблъсне. Това е първото, от което се интересуват. Традиционното най-предпочитаните квартали за покупка на жилище в София са южните - не могат нагласите и стереотипите, както и средата за живот да се променят за няколко месеца.
Това са имоти по протежението на бул. България, Бояна, Драгалевци, както и на изток - Студентски град, Витоша, Младост, Дървеница, Мусагеница и др. Най-атрактивни за купувачите са имоти ново строителство, завъшени, предпочитат в затворени комплекси или блокове с охрана, паркинг, гаражи и др. Средните офертни цени за такива имоти в момента са около 700 -800 евро на кв.м., което е доста добро ниво, споделят от агенцията за имоти.
В центъра цените все още държат високи нива от и над 1000 евро и това отблъсква купувачите от центъра, заедно с това, че преобладава старото строителство, липсват парко места и др. Разбира се, има определен кръг от купувачи, които търсят именно старо строителство, в централните части на града, но те не са мнозинство. Има купувачи, които предпочитат дори панелни апартаменти. Всичко е въпрос на предпочитания, а изборът се определя от цената основно.
Публикации
