Цените на жилищата няма да се увеличат и през 2010 г.

Според анализ на МКB Unionbank през последните месеци тенденцията на пазара на недвижими имоти най-точно може да се характеризира с една дума – спад. Той е силно изразен както в областта на цените, така и при реализираните обеми. По отношение на цените най-силно е намалението при т.нар. ваканционни имоти, където то достига и до 50%.

Луксът
Спад се регистрира и при луксозните жилища, като там той е по-умерен и достига до 20% спрямо равнищата на цените в сравнение с година по-рано. По-голямата част от потенциалните купувачи са в изчаквателна позиция както на по-добри цени на имотите, така и за облекчаване на условията на кредитиране от страна на банките, сочи анализът на MKB Unionbank.

Кредитът
Препоръчително е потенциалните купувачи да намерят подходящия ипотечен кредит за тях, преди да са започнали да търсят жилище за покупка. Добре е да се прецени колко точно финансово бреме семейството може да понесе. Не бива да се забравя, че покупната цена не е крайната сума, която е необходима за финализирането на сделката. Винаги е добре да се заделят поне 4-5% за нотариални такси, агентски комисиони и други разходи и поне още 20% за обзавеждане. С други думи, ако жилището, което клиентът е харесал, струва 50 хил. EUR, на него ще му трябват общо около 60 000 EUR, уточняват от банката.

Застраховките
Застраховките са много важна част от покупките на ново жилище. Добре е да се снабдите с пълния застрахователен пакет – Имот и Живот. В случай на непредвиден инцидент те ще предпазват както клиента, така и имота.

Цените
Средната цена на двустайните апартаменти (които са най-търгуваните в страната) у нас в края на юли е 487 EUR на кв.м (цени на реално сключени сделки). Средната стойност на такъв имот в същото време е
29 881 EUR. Най-кратък е срокът на реализация при цена на имота между 25 000 и 28 000 EUR, като най-често такива сделки се сключват в по-малките градове на страната.

София и Пловдив
За София средната цена, по която се сключват сделките, е 710 EUR на кв.м, а средната стойност на двустайно жилище достигна 45 548 EUR. Най-изгодните сделки се сключват на нива от 385 EUR. В Пловдив средната цена достигна 598 EUR на кв.м, при обща стойност на имот от малко над 60 кв.м от 36 826 EUR.

Варна и Бургас
Морските градове Варна и Бургас държат средни цени около и малко над 600 EUR на кв.м, като през последния месец се наблюдава минимално покачване от няколко евро на кв.м. Това обаче не може да се възприема като индикатор, че има раздвижване в цените в посока нагоре, а по-скоро се дължи на технически фактори.
В морската ни столица средно се предлагат имоти на цени от 662 EUR на квадратен метър, като двустайно жилище в този случай би струвало около 38 хил. EUR. Най-евтините имоти са на цени от 345 EUR. В Бургас средната цена е по-ниска – 592 EUR на кв.м, като в този морски град се срещат оферти и за 280 EUR.

Прогнозата
Очакванията за следващите 12 месеца са за активизиране на банковото кредитиране, което ще доведе и до повече сделки на имотния пазар. Едва ли в следващата година ще станем свидетели на осезаемо увеличение в цените, тъй като предлагането ще продължи да надхвърля търсенето. Положителен сигнал за пазара ще е, когато срокът на реализация на едно жилище се съкрати, а броят на сделките се увеличи.

Източник: в. Пари