Екипът на Orange Estates – Недвижими имоти пожелава весели коледни и новогодишни празници на всички свои клиенти и партньори!
Много здраве и успешни сделки през новата 2010 година!
Ако Вие търсите да закупите или да наемете имот – Вижте нашите най-атрактивни коледни предложения:
* Продажба на имоти продава имоти до 50 000 EUR!
* Имоти под наем под наем до 300 EUR!
Можете да се информирате редовно за новостите на пазара на недвижими имоти: новини за недвижими имоти или да проверявате нашите най-нови предложения: недвижими имоти
А ако искате да ги получавате редовно и без усилие – абонирайте се за новините и за офертите с вашия RSS рийдър.
Съществува консенсус между специалистите, че пазарът на ваканционни апартаменти е подложен на тежки удари от кризата, сочат резултатите от запитване на Investor.bg. Въпреки това някои брокери дефинират пазара като „едно весело място”, защото това е един от малкото сегменти, където се реализират продажби в момента. Ще има обаче още 2-3 години, преди пазарът да възвърне стабилността си, смятат експертите.
Единствените сделки, които се осъществяват в момента са наемите и продажбата на хубави престижни имоти, каквито са някои от ваканционните апартаменти, смятат от Re/Max България. Естествено, ценови корекции не липсват и там. Ваканционни имоти се построиха предимно за ирландци и британци, които с малки изключение вече не присъстват на пазара, в резултат на което цените се понижиха с 30-40%.
Варна е атрактивно място за покупка на такъв имот, но ваканционният пазар там е сериозно засегнат и цените са претърпели известна корекция. Сделки с ваканционни апартаменти има в Банско, като равновесните цените там са 700-850 евро на кв, м, а основните купувачи са гърци, посочват от компанията.
„И всичко това е естественото развитие на нещата. Не може да се очаква, че някой ще прелети цяла Европа, за да дойде на море в България”, коментира Илиян Николов, регионален директор на Re/Max България, посочвайки, че разстоянието от Солун до Банско не е много по-голямо в сравнение със София - Банско.
Високи цени поддържат ваканционните апартаменти в луксозни комплекси, чиято себестойност цялостно остава висока, коментират от Orange Estates. Предимството на този имот е, че през времето, в което не се ползва от купувача, той може да бъде даден да се менажира. По наблюдения на агенцията ваканционни имоти се търсят донякъде от руснаци, а интересът от страна на англичаните е нулев.
Проблемът като цяло за имотния пазар е в голямата диспропорция между предлагане и търсене, която по преценка на Николов е 12-15 продавача към един купувач, тоест срещу един купувач стоят 12-15 продавача, които биха сключили сделка с него. Купувачът обаче продължава да се въздържа от покупка. Изключение е Варна, където има достатъчно сделки, за да се проследи някаква тенденция, но това е така, защото там има търсене не само от българи.
Според повечето от запитаните следващата и последващата година ваканционният пазар ще продължи да е в застой.
Бъдещето на ваканционния сектор ще се определя от доходите на населението. На инвестиционната активност на пазара у нас ще се отрази и ситуацията в Гърция, която в момента изпитва сериозни финансови проблеми. За пазара ще е добре цените да се задържат на сегашните нива – 700-800 евро на кв. м в Банско и над 1000 евро на кв. м на Златни пясъци, смятат от Re/Max. За Слънчев бряг не може да се каже нещо общо поради твърде широкия ценови диапазон там.
Положителни промени се очаква да има на пазара на ваканционните имоти в зимните курорти. По наблюдения на Re/Max вече има активност в Банско, като се очаква Пампорово скоро да последва тенденцията. На Боровец обаче, където цените вървят над 1000 евро на кв. м и то след понижение, сделки не се постигат.
Повече от година след началото на кризата, почти няма страна, която да не е пострадала от спада на цените на недвижимите имоти, показва проучване на специализираната агенция ФНАИМ (FNAIM), цитирно в икономическото електронно издание Capital.fr.
Според публикацията пазарът на недвижими имоти вече започва да се съвзема в световен мащаб. След прегряването през годините преди кризата, сривът бе жесток в страните от Източна Европа: Украйна (-34 на сто), България (-28 на сто) и Русия (-10,8 процента), изтъква изданието.
Американският, британският и испанският пазар на недвижими имоти се е свил с между 8 и 10 процента от една година. Единствено няколко местни пазара са се отървали относително леко от бурята в сферата на недвижимите имоти. Благодарение на градове като Венеция, Флоренция и Рим, цените в Италия са нараснали средно с 3,1 на сто. А заради голямото търсене на средните класи и недостигът на жилища, пазарите в Китай и Бразилия също не са пострадали, отчитайки увеличение съответно с 2,6 и 5 процента.
От септември се наблюдава съживяване на продажбите и забавяне на спада на цените на жилищата в световен план. С изключение на търговските площи, секторът излиза от кризата, отбелязват експерти. Единствено увеличение на безработицата и натискът за замразяване ан заплатите биха могли отново да се отразят негативно на пазара догодина, заключава публикацията.
Качественото строителство, комбинирано с добро проектиране, няма да загуби клиентите си, каза главният архитект на София Петър Диков.
Диков бе сред официалните гости на откриването на есенното изложение за луксозно строителство и обзавеждане V.I.P. Property Exhibition в зала Флоримонт Експо-София.
От моята практика знам, че има три важни компонента в строителството - локация, локация и пак локация. Много се говори за криза в продажбата на имоти, но в София такава няма. Градът не е загубил атрактивността си през последните месеци. Само фирмите, които работят под средния клас, вече нямат шанс, допълни арх. Диков.
На въпрос на журналисти дали ще има последствия с имотите в София, които се обитават от години без разрешение за ползване, той отговори: «Десетки хиляди са тези имоти в столицата и за тях собствениците не се плащат никакви данъци. Но от януари започваме строги санкции към нарушителите - със спиране на ток и вода, за да може държавата да събере данъците си“.
Един от символите на луксозното строителство у нас - изпълнителеният директор на “Артекс инженеринг“ АД арх. Весела Мирянова, също потвърди, че няма спад на търсене в луксозния жилищен сегмент.
Луксът не е противоположност на бедността, а на вулгарността. Естетиката и красотата са необходими на всеки един от нас. Търсенето на луксозните жилища не е намаляло през тази година, напротив. В нашите комплекси дори има тенденция за търсене на имоти с все по-голяма квадратура. В «Стела Бояна” най-бързо бяха изкупени апартаментите от 200 кв.м, каза още арх. Мирянова.
Криза в луксозното строителство няма и според компания «Five Star Investments”, която е гостувала на най-големите форуми за имоти в света, но за първи път участва на изложение в България. Фирмата, която след Варна и Москва, готви откриването на офис и в Санкт Петербург, представя луксозни имоти не само в България, но и в Испания, Франция, Италия, Канарските острови и Щатите. Там българите имат шанс да стана съседи на холивудски звезди и на руски олигарси.
Сред най-атрактивните проекти на изложението е затвореният 4-звезден луксозен комплекс, със собствен СПА-център, фитнес, козметичен център и дори ски-гардероб, който бъде изграден близо до резиденция Бояна - Апартаментен хотел «Берлин Парк Витоша”. Той е представен от Уолтън Асошийтс Еко ООД. Най-уникалният проект в изложението е първият не само в България, но и в Европа Арт Бутик Комлекс «Живата вода”. Уникалният комплекс, който вече е почти завършен във варненския кв. Виница, разполага с хотелска част с 27 апартамента и стаи, СПА- център, медицински център, конферентна зала, арт център и дори училище за старинни занаяти. Дизайнът е в античен средиземноморски стил с архитектурни и декоративни детайли от Тоскана.
В изложението дебютират луксозните жилищни комплекси Айсберг в Боровец, Форест Глейд в Пампорово и Four Seasons в Бояна, представени от фирма Веко Груп. Сред участниците е и най-новият хотел в Девин - 5-звездният Персенк, който преди дни получи престижната награда «Балнеоложки хотел на годината”.
Един от специалните участници в изложението - Стоян Стойчев от българо-немското инженерингово дружество «Биркан и Нолте” АД, направи акцент върху екологичните проекти за водоснабдяване и канализация. Вторият специален гост на V.I.P. Property Exhibition е международният проект Франция - България Енерджи, представен от г-н Франк Ледукю, директор на кабинета на община Париж.
Българите вече имат условия да живеят като холивудски звезди, а заради атрактивните си цени луксозните имоти намират все повече купувачи, споделят главните мениджъри на агенция ВИП Комюникейшън Патриция Кирилова и Нина Николова, които са организатори на V.I.P. Property Exhibition.
В изложението, организирано от ВИП Комюникейшън, са включени най-успешните български фирми за строителство и обзавеждане.
Екипът на Orange Estates – Недвижими имоти пожелава весели коледни и новогодишни празници на всички свои клиенти и партньори!
Публикации
