четвъртък, 20 август 2009 г.
Спират плащането в брой на имотни сделки
Уникална публична институция ще управлява и контролира сумите от всички продажби на недвижими имоти, за да излязат напълно на светло тези сделки и да се спре прането на пари в сектора. Тя ще се нарича Депозитна и консигнационна каса и за създаването й чрез специален закон са се договорили Министерството на правосъдието и Нотариалната камара. През нея ще минават парите от всички сделки, изповядвани от нотариусите, както и от продажбите на съдебните изпълнители и синдиците. Тепърва ще се уточни дали ще бъдат обхванати и сделките с автомобили.
Депозитната каса ще е държавно учреждение, а не банка, каза шефът на Нотариалната камара Димитър Танев и обясни, че такава каса действа във Франция и моделът е възприет оттам. В схемата продавачът получава малко по-бавно парите си, но за сметка на това всички коректни страни по сделката плюс централните и местните власти получават прозрачност и сигурност. Танев описа процедурата така: парите по сделките се превеждат в касата от купувача и престояват там за две-три седмици, преди да бъдат преведени на продавача.
През това време се проверява произходът им и се удържат всички вземания на държавата и общините. Според него така ще спре сключването на симулативни сделки, а плащането в брой ще е невъзможно, тъй като парите ще трябва да се вкарват в касата по банков път. Вещи лица ще определят каква е пазарната цена в даден район и ще я актуализират на всеки 3-4 месеца. Спрямо цената за района ще може да се свери дали стойността на дадена сделка не се разминава драстично и дали не се цели пране на пари и укриване на данъчни задължения. Разминаване, разбира се, може да има, но в рамките на разумните 5-10%, заради подобренията в даден имот, но не и както сега с по 300% до 1000%, каза Танев.
"Тази идея съществува от доста време и неведнъж е обсъждана", коментира председателят на националното сдружение "Недвижими имоти" Лъчезар Искров. Според него, ако се приложи тази практика, ще се осигури повече сигурност и на двете страни по сделката.
Според нотариуса обаче е задължително за всичко това да има ясни и писани правила. Той даде пример как във Франция като мярка срещу симулативните сделки е дадена възможност на общината да изкупи имота на нереално ниската цена, на която е договорена продажбата. Под тази заплаха никой не си позволява да продава на смешно ниски цени, каза Танев. Според шефа на Нотариалната камара за добросъвестните играчи на имотния пазар няма да се промени нищо, а само, че купувачът ще получава парите от сделката със закъснение. Срещу това обаче печелим сигурност - самото плащане е гарантирано, произходът на парите също, а и държавата ще получи дължимото й веднага, каза Танев.
Камарата е обсъдила идеята на среща с представители на Европейската служба за борба с измамите (ОЛАФ), които са заявили, че изграждането на депозитна каса в България ще е много показателно за волята за борба със злоупотребите и прането на пари. По подготвянето на специалния закон за нея ще работят министерствата на правосъдието и финансите и нотариусите. Във Франция касата съществува от 1816 г. и в момента през нея годишно минават близо 11 млрд. евро от сметките на нотариусите, синдиците, съдебните изпълнители и някои суми по запори. Към нея действа и гаранционна каса, при която френските нотариуси солидарно плащат в случай на загуби на клиент на техен колега. У нас за този риск всяка година нотариусите сключват професионална застраховка. Шефовете на френската депозитна каса се назначават и се контролират от парламента, който приемат стратегия и цели за развитието й.
Депозитната каса ще е държавно учреждение, а не банка, каза шефът на Нотариалната камара Димитър Танев и обясни, че такава каса действа във Франция и моделът е възприет оттам. В схемата продавачът получава малко по-бавно парите си, но за сметка на това всички коректни страни по сделката плюс централните и местните власти получават прозрачност и сигурност. Танев описа процедурата така: парите по сделките се превеждат в касата от купувача и престояват там за две-три седмици, преди да бъдат преведени на продавача.
През това време се проверява произходът им и се удържат всички вземания на държавата и общините. Според него така ще спре сключването на симулативни сделки, а плащането в брой ще е невъзможно, тъй като парите ще трябва да се вкарват в касата по банков път. Вещи лица ще определят каква е пазарната цена в даден район и ще я актуализират на всеки 3-4 месеца. Спрямо цената за района ще може да се свери дали стойността на дадена сделка не се разминава драстично и дали не се цели пране на пари и укриване на данъчни задължения. Разминаване, разбира се, може да има, но в рамките на разумните 5-10%, заради подобренията в даден имот, но не и както сега с по 300% до 1000%, каза Танев.
"Тази идея съществува от доста време и неведнъж е обсъждана", коментира председателят на националното сдружение "Недвижими имоти" Лъчезар Искров. Според него, ако се приложи тази практика, ще се осигури повече сигурност и на двете страни по сделката.
Според нотариуса обаче е задължително за всичко това да има ясни и писани правила. Той даде пример как във Франция като мярка срещу симулативните сделки е дадена възможност на общината да изкупи имота на нереално ниската цена, на която е договорена продажбата. Под тази заплаха никой не си позволява да продава на смешно ниски цени, каза Танев. Според шефа на Нотариалната камара за добросъвестните играчи на имотния пазар няма да се промени нищо, а само, че купувачът ще получава парите от сделката със закъснение. Срещу това обаче печелим сигурност - самото плащане е гарантирано, произходът на парите също, а и държавата ще получи дължимото й веднага, каза Танев.
Камарата е обсъдила идеята на среща с представители на Европейската служба за борба с измамите (ОЛАФ), които са заявили, че изграждането на депозитна каса в България ще е много показателно за волята за борба със злоупотребите и прането на пари. По подготвянето на специалния закон за нея ще работят министерствата на правосъдието и финансите и нотариусите. Във Франция касата съществува от 1816 г. и в момента през нея годишно минават близо 11 млрд. евро от сметките на нотариусите, синдиците, съдебните изпълнители и някои суми по запори. Към нея действа и гаранционна каса, при която френските нотариуси солидарно плащат в случай на загуби на клиент на техен колега. У нас за този риск всяка година нотариусите сключват професионална застраховка. Шефовете на френската депозитна каса се назначават и се контролират от парламента, който приемат стратегия и цели за развитието й.
сряда, 19 август 2009 г.
КОНСУЛТАНТ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
ORANGE Estates Ltd. е съвременна консултантска компания, предлагаща професионални услуги в областта на НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ.
Работим със широк кръг клиенти - утвърдени български и европейски инвеститори и клиенти, като предлагаме жилищни имоти в София, ваканционни имоти на морските и планинските ни курорти, земеделски земи и парцели за с жилищно и промишлено предназначение.
В компанията ORANGE Estates Ltd. работят екип от млади и квалифицирани специалисти с опит, имащи амбицията да превърнат фирмата в една от най-забележимите в бранша.
Във връзка с разширяване на дейността си, компанията търси да привлече нови КОНСУЛТАНТИ по покупко-продажбата на НЕДВИЖИМИ ИМОТИ.
Кандидатите е необходимо да отговарят на следните изисквания:
- отлични познания по работа с Интернет и MSOffice;
- професионален опит минимум ЕДНА година на подобна длъжност;
- владеенето на Английски език и притежаването на шофьорска книжка е предимство;
Необходими личностни качества:
- отлични комуникационни умения;
- лоялност, отговорност, коректност;
- самостоятелност и организираност при гъвкаво работно време;
НА ОДОБРЕНИТЕ КАНДИДАТИ ПРЕДЛАГАМЕ:
- комфортни условия на работа съгласно трудовото законодателство;
- атрактивно заплащане, обвързано с реализацията;
- поддържане и развиване на професионалната квалификация;
- гъвкаво работно време;
Ако нашето предложение представлява интерес за Вас и отговаряте на посочените изисквания, изпратете CV и актуална снимка на е-mail: office@orange-estates.net;
или се свържете с нас на тел: 02/958 41 77 или моб: 0886 553 000
Работим със широк кръг клиенти - утвърдени български и европейски инвеститори и клиенти, като предлагаме жилищни имоти в София, ваканционни имоти на морските и планинските ни курорти, земеделски земи и парцели за с жилищно и промишлено предназначение.
В компанията ORANGE Estates Ltd. работят екип от млади и квалифицирани специалисти с опит, имащи амбицията да превърнат фирмата в една от най-забележимите в бранша.
Във връзка с разширяване на дейността си, компанията търси да привлече нови КОНСУЛТАНТИ по покупко-продажбата на НЕДВИЖИМИ ИМОТИ.
Кандидатите е необходимо да отговарят на следните изисквания:
- отлични познания по работа с Интернет и MSOffice;
- професионален опит минимум ЕДНА година на подобна длъжност;
- владеенето на Английски език и притежаването на шофьорска книжка е предимство;
Необходими личностни качества:
- отлични комуникационни умения;
- лоялност, отговорност, коректност;
- самостоятелност и организираност при гъвкаво работно време;
НА ОДОБРЕНИТЕ КАНДИДАТИ ПРЕДЛАГАМЕ:
- комфортни условия на работа съгласно трудовото законодателство;
- атрактивно заплащане, обвързано с реализацията;
- поддържане и развиване на професионалната квалификация;
- гъвкаво работно време;
Ако нашето предложение представлява интерес за Вас и отговаряте на посочените изисквания, изпратете CV и актуална снимка на е-mail: office@orange-estates.net;
или се свържете с нас на тел: 02/958 41 77 или моб: 0886 553 000
Преустроен едностаен апартамент в Младост 1. Спешно!
Преустроен едностаен апартамент, находящ се в бързо развиващия се квартал Полигона. Намира се на отлично, комуникативно място, в близост до спирка на градския транспорт, магазини, Mr. Bricolage, Mc Donalds.
Състои се от: напълно ремонтирана баня - с нови ВиК инсталации, теракота, фаянс и санитария; холът е с приобщен към него балкон с нова PVC дограма, настилката е паркет; бившата кухня и коридорът имат нужда от довършителни работи.
Южно изложение.
Състои се от: напълно ремонтирана баня - с нови ВиК инсталации, теракота, фаянс и санитария; холът е с приобщен към него балкон с нова PVC дограма, настилката е паркет; бившата кухня и коридорът имат нужда от довършителни работи.
Южно изложение.
петък, 14 август 2009 г.
Дава под наем луксозен, напълно обзаведен 4-стаен апартамент с гараж в кв. Стрелбище, на бул. България
Четиристаен апартамент от 176 кв.м, състоящ се от 3 спални помещения, дневна с трапезария и кухненски бокс, 2 остъклени балкона, баня с душ-кабина и тоалетна, баня с вана (с джакузи) и тоалетна, отделна тоалетна.
Луксозно обзаведен:
- Дневна: холна кожена мебел, стъклена маса, секция, климатик;
- Трапезария: кръгла стъклена маса, 4 стола, автомат за вода;
- Кухня: вградени кухненски уреди (пералня, миялна машина, хладилник с фризер, готварска печка, керамичен плот, микровълнова печка, абсорбатор), кухненски шкафове със скрито осветление на кухненския плот;
- Спалня 1: двойно легло с матрак, тоалетка с огледало, 2 табуретки с чекмеджета, маса за гладене, 5-крилен гардероб, телевизор;
- Спалня 2: единично легло с матрак, секция с бюро, телевизор;
- Спалня 3: разтегателен диван, табуретка, малка стъклена масичка;
- Коридор: 2 големи вградени гардероба с огледало, комод;
- Тераса: тренажор.
ТЕЦ, телефон, сателитна ТВ, СОТ, Интернет.
Хидравличен асансьор в сградата.
Гараж от 22 кв.м – подземен.
Апартаментът е с лице на бул. България и има изложение: югоизток, северозапад.
четвъртък, 13 август 2009 г.
Цените на жилищата няма да се увеличат и през 2010 г.
Според анализ на МКB Unionbank през последните месеци тенденцията на пазара на недвижими имоти най-точно може да се характеризира с една дума – спад. Той е силно изразен както в областта на цените, така и при реализираните обеми. По отношение на цените най-силно е намалението при т.нар. ваканционни имоти, където то достига и до 50%.
Луксът
Спад се регистрира и при луксозните жилища, като там той е по-умерен и достига до 20% спрямо равнищата на цените в сравнение с година по-рано. По-голямата част от потенциалните купувачи са в изчаквателна позиция както на по-добри цени на имотите, така и за облекчаване на условията на кредитиране от страна на банките, сочи анализът на MKB Unionbank.
Кредитът
Препоръчително е потенциалните купувачи да намерят подходящия ипотечен кредит за тях, преди да са започнали да търсят жилище за покупка. Добре е да се прецени колко точно финансово бреме семейството може да понесе. Не бива да се забравя, че покупната цена не е крайната сума, която е необходима за финализирането на сделката. Винаги е добре да се заделят поне 4-5% за нотариални такси, агентски комисиони и други разходи и поне още 20% за обзавеждане. С други думи, ако жилището, което клиентът е харесал, струва 50 хил. EUR, на него ще му трябват общо около 60 000 EUR, уточняват от банката.
Застраховките
Застраховките са много важна част от покупките на ново жилище. Добре е да се снабдите с пълния застрахователен пакет – Имот и Живот. В случай на непредвиден инцидент те ще предпазват както клиента, така и имота.
Цените
Средната цена на двустайните апартаменти (които са най-търгуваните в страната) у нас в края на юли е 487 EUR на кв.м (цени на реално сключени сделки). Средната стойност на такъв имот в същото време е
29 881 EUR. Най-кратък е срокът на реализация при цена на имота между 25 000 и 28 000 EUR, като най-често такива сделки се сключват в по-малките градове на страната.
София и Пловдив
За София средната цена, по която се сключват сделките, е 710 EUR на кв.м, а средната стойност на двустайно жилище достигна 45 548 EUR. Най-изгодните сделки се сключват на нива от 385 EUR. В Пловдив средната цена достигна 598 EUR на кв.м, при обща стойност на имот от малко над 60 кв.м от 36 826 EUR.
Варна и Бургас
Морските градове Варна и Бургас държат средни цени около и малко над 600 EUR на кв.м, като през последния месец се наблюдава минимално покачване от няколко евро на кв.м. Това обаче не може да се възприема като индикатор, че има раздвижване в цените в посока нагоре, а по-скоро се дължи на технически фактори.
В морската ни столица средно се предлагат имоти на цени от 662 EUR на квадратен метър, като двустайно жилище в този случай би струвало около 38 хил. EUR. Най-евтините имоти са на цени от 345 EUR. В Бургас средната цена е по-ниска – 592 EUR на кв.м, като в този морски град се срещат оферти и за 280 EUR.
Прогнозата
Очакванията за следващите 12 месеца са за активизиране на банковото кредитиране, което ще доведе и до повече сделки на имотния пазар. Едва ли в следващата година ще станем свидетели на осезаемо увеличение в цените, тъй като предлагането ще продължи да надхвърля търсенето. Положителен сигнал за пазара ще е, когато срокът на реализация на едно жилище се съкрати, а броят на сделките се увеличи.
Източник: в. Пари
Абонамент за:
Публикации (Atom)
Популярни публикации
-
От последните 5-6 години 2009 г. беше най-изгодна за купувача на недвижими имоти, защото цените на жилищата паднаха средно с 30%. Това заяв...
-
Качественото строителство, комбинирано с добро проектиране, няма да загуби клиентите си, каза главният архитект на София Петър Диков. Дико...
-
Ексклузивна оферта! Двустаен апартамент с обща площ от 84 кв.м, от които 65 кв.м са чиста жилищна площ. Разположен на 4-ти етаж в нова тухле...
-
Двустаен апартамент с обща площ 60 кв.м, от които чиста жилищна площ 54 кв.м. Състои се от дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, бан...
-
ORANGE Estates Ltd. е съвременна консултантска компания, предлагаща професионални услуги в областта на НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ. Работим със широк...
-
Тристаен апартамент с площ от 126 кв.м (ЗП - 114.96 кв.м), на 2-ри етаж, състоящ се от две спални, две бани с тоалетна, дневна с кухненски б...
-
Преустроен едностаен апартамент, находящ се в бързо развиващия се квартал Полигона. Намира се на отлично, комуникативно място, в близост до...
-
Икономическата и кредитна криза понижи цените на жилищата в София, които бяха достигнали нереално високи нива през последните няколко годин...
-
Инвеститорите са готови да предоставят иновативни схеми на финансиране на купувачите на жилища, обявиха на конференцията за недвижими имоти...
-
До края на годината УниКредит Булбанк ще отпуска на клиентите си ипотечни заеми при по-ниска, фиксирана лихва от 6.58% за първата година. С ...
Ако Вие търсите да закупите или да наемете имот –
Вижте нашите най-атрактивни предложения:
Продажба на имоти - продава имоти до 50 000 EUR!
Имоти под наем - под наем до 300 EUR!
Eксклузивни оферти за продажба на имоти БЕЗ КОМИСИОННА от купувача!
Можете да се информирате за новостите на пазара на недвижими имоти: новини за имоти,
както и за нашите най-нови предложения: последни оферти за имоти
А ако искате да ги получавате редовно и без усилие – абонирайте се за новините и за офертите с вашия RSS рийдър: RSS Новини ; RSS имоти
последни новини
-
Защо все още не наказваме корпоративните директори за провалите им? - Разпоредбите за малус и връщане на възнаграждения са все по-често срещани, но не и достатъчно работещиПреди 2 години
-
Гърция планира данък върху имотите, съобразен с доходите на собственика - Стойността на жилището и доходът на собственика дава по-пълна картина за социалното положение на хората, смятат в правителствотоПреди 7 години
-
Ръст на продажбите и цените на имотите в София отчитат експерти - Ръст на продажбите на жилища, на цените, новоотпуснатите кредити, на издадените разрешителни за строеж и на стартиралото ново строителство в София отчита а...Преди 8 години
-
-
-
-
-
последни оферти в София
-
продажба Офис в град София - Гоце Делчев 190000 EUR - НА ВАШЕТО ВНИМАНИЕ!!! ПРЕДСТАВИТЕЛЕН СВЕТЪЛ С ГОЛЯМА ВИТРИНА -8м. ОФИС с акт16 от 2010г. , разположен на бул. България в нова мултифункционална сграда . ...Преди 7 години
-
Orange imoti
View more documents from Alex Levashki.
Популярни публикации
-
От последните 5-6 години 2009 г. беше най-изгодна за купувача на недвижими имоти, защото цените на жилищата паднаха средно с 30%. Това заяв...
-
Качественото строителство, комбинирано с добро проектиране, няма да загуби клиентите си, каза главният архитект на София Петър Диков. Дико...
-
Ексклузивна оферта! Двустаен апартамент с обща площ от 84 кв.м, от които 65 кв.м са чиста жилищна площ. Разположен на 4-ти етаж в нова тухле...
-
Двустаен апартамент с обща площ 60 кв.м, от които чиста жилищна площ 54 кв.м. Състои се от дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, бан...
-
ORANGE Estates Ltd. е съвременна консултантска компания, предлагаща професионални услуги в областта на НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ. Работим със широк...
-
Тристаен апартамент с площ от 126 кв.м (ЗП - 114.96 кв.м), на 2-ри етаж, състоящ се от две спални, две бани с тоалетна, дневна с кухненски б...
-
Преустроен едностаен апартамент, находящ се в бързо развиващия се квартал Полигона. Намира се на отлично, комуникативно място, в близост до...
-
Икономическата и кредитна криза понижи цените на жилищата в София, които бяха достигнали нереално високи нива през последните няколко годин...
-
Инвеститорите са готови да предоставят иновативни схеми на финансиране на купувачите на жилища, обявиха на конференцията за недвижими имоти...
-
До края на годината УниКредит Булбанк ще отпуска на клиентите си ипотечни заеми при по-ниска, фиксирана лихва от 6.58% за първата година. С ...
My "Недвижими имоти" Bundle
препоръчани оферти:
търсене в този блог
View Orange Imoti - недвижими имоти in a larger map